Site Yönetimine Geçme Zorunluluğu var mı?

Her biri 5 katlı 12 bloktan oluşan kooperatifimiz yaklaşık 5 yıl önce fesh edildi ama bir türlü üyeler site yönetimine geçmeyi kimse istemiyor bu durumda binamızın çevre düzenlemesi yapılamıyor. Çok çirkin bir vaziyette kimsede aldırış etmiyor. Site yönetimine geçmenin hukuki bir zorunluluğu var mı?

T.C.YARGITAY18. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/10012,K. 2001/10715,T. 26.11.2001
• İTİRAZIN İPTALİ DAVASI ( Ödenmeyen Genel Gider Paylarının Tahsili Amacıyla Yapılan İcra Takibine İtiraz Nedeniyle )
• KİRACININ SORUMLULUĞU ( Genel Giderlerden Sorumluluğun Asıl Olarak Kat Malikine Ait Olması Ancak Malikle Birlikte Müteselsilen Sorumlu Olmasının Malikin Sorumluluğunu Ortadan Kaldırmaması )
• GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUK ( Sorumluluğun Asıl Olarak Kat Malikine Ait Olması-Kiracının Genel Giderlerden Malikle Birlikte Müteselsilen Sorumlu Olması ) 634/m.17,20,22, 2004/m.67
ÖZET: Kat Mülkiyeti Kanunun 20. maddesi gereğince genel giderlerden sorumluluk asıl olarak kat malikine ait olup, yasanın 22. maddesi hükmüne göre kiracının genel giderlerden malikle birlikte müteselsilen sorumlu olması, kat malikinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Kiracı ile malik arasındaki kira sözleşmesinin ise bu sözleşmeye taraf olmayan yönetimi bağlayıcı bir niteliği yoktur.

DAVA: Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR: Dava dilekçesinde ödenmeyen genel gider paylarının tahsili amacıyla yapılan icra takibine vaki itirazın iptali talep edilmiştir.

Ödenmediği ileri sürülen genel giderlerin ait olduğu taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edildiği, her ne kadar bütün bağımsız bölümler kooperatif adına kayıtlı ise de, kur’a çekilmek suretiyle bağımsız bölümlerin kooperatif ortaklarına tahsis edilmiş olduğu ve tüm bağımsız bölümlerin fiilen kullanıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda bulunan bir ana gayrimenkulün yönetiminde Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanması, Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinin son fıkrası hükmü gereğince zorunludur.

Öte yandan adı geçen kanunun 20. maddesi gereğince genel giderlerden sorumluluk asıl olarak kat malikine ait olup, yasanın 22. maddesi hükmüne göre kiracının genel giderlerden malikle birlikte müteselsilen sorumlu olması, kat malikinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Kiracı ile malik arasındaki kira sözleşmesinin ise bu sözleşmeye taraf olmayan yönetimi bağlayıcı bir niteliği yoktur.

Mahkemece, Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanması gereken uyuşmazlığın, genel hükümler çerçevesinde çözümlenerek karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

SONUÇ: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. Un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 26.11.2001 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Yukarıdaki karar gereği kat malikleri kurulu toplantısı düzenlenmeli ve yönetici seçimi yapılmalıdır. BU husus yerine getirilemiyor ise Sulh Hukuk mahkemesine başvurarak sitenize yönetici atanmasını talep edebilirsiniz.