6 bloklu bir site yöneticisiyim. Sitelerin ortak alanlarının sigortalanmaları zorunlu mu yoksa sitenin genel kurulunda alınacağı kararla mı yapılmalı?
KMK 35.madde: ”Yöneticinin görevleri, yönetim plânında belirtilir yönetim plânında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi
b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması
c) Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi
d) Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması
e) Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması
f) Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü
g) Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması
h) Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.”
Ayrıca, yönetim planınızı ve kat malikleri kurulu kararlarınızı konu ile ilgili olarak incelemeniz gerekecektir.
Apartmanlar (DASK) Zorunlu Deprem Sigortasının Yaptırılması
DASK Hakkındaki Özet Bilgiler
Halk arasında (Deprem Sigortası) olarak bilinen DASK, Doğal Afet SigortalarıKurumu’nun kısaltılmış adıdır. DASK, 587 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname ileZorunlu Deprem Sigortası olarak Bakanlar Kurulu’nca 25.11.1999 tarihinde kararlaştırılmıştır. Amacı; Kamu Tüzel Kişiliğine haiz, kâr amacı gütmeyen bir “sigorta havuzu” meydana getirerek vatandaşın Deprem sebebiyle uğrayacağı zararları karşılamaktır.
GAYESİ ve KAPSAMI
- DASK’ın ana gayesi “Depremin, Belediye sınırları içindeki meskenlerde neden olacağı maddi hasarlara karşı teminat sağlamaktadır” Bu sigortada; Ev eşyaları için herhangi bir ödeme yapılmamaktadır.
- Tapu kaydını içeren, hazine ve kamu arazisi üzerinde bulunmayan binalar Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındadır. Kat mülkiyetinin bulunmaması durumunda da poliçe yapılabilir.
- Tamamı ticarî veya sınaî amaçla kullanılan binalar Zorunlu Deprem Sigortası kapsamı dışındadır.
- Apartmanlarda; Temeller, Taşıyıcı sistem, Ana duvarlar, Daireleri ayıran ortak duvarlar, Tavan ve Tabanlar, Merdivenler, sahanlıklar, koridorlar ile Çatılar ve bacalar için de DASK yaptırılacaktır.
- Sigorta bedeline konutun arsa bedeli dahil değildir. Sigorta tazminatının hesabında, rizikonun gerçekleştiği yer ve tarihte, binanın piyasa rayiçlerine göre bulunan yeni inşa bedeli esas alınır.
- Zorunlu Deprem Sigortası, deprem ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilâk ve yer kayması sonucu sadece binada oluşacak hasarlar için teminat vermektedir.
ÖNEMLİ BAZI HUSUSLAR:
· Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin her yıl yaptırılması gerekli olmakla birlikte, poliçenin geçmiş yıllarda yaptırılmamış olmasından dolayı her hangi bir ceza ödenmez.
· Daire inşaatının projeye uygun yapılmamış olması DASK için sorun teşkil etmez.
· DASK poliçesi, dairenin piyasa rayiç bedeli veya tapudaki bedeline değil, brüt yüzölçümünün Hazine Müsteşarlığı’nın belirlediği m2 fiyatları ile çarpılması sonucu çıkan bedele göre yapılır.
· Dairenin birden fazla hissedarı varsa, poliçenin bunlardan biri adına yapılmış olması halinde hasar ödemesi tapuda belirtilen hisseler oranında tüm hak sahiplerine yapılacaktır.
· Bina sahiplerine DASK SİGORTASI tarafından ödeme yapıldığında devlet arsaya veya daireye sahip olmaz. Yapılan ödemeyle böyle bir şey söz konusu olmayıp, tapu sahipleri değişmemektedir.
· Sigorta şirketleri ve acenteleri, Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki binalar için, zorunlu deprem sigorta poliçesi olmadan ihtiyari deprem sigortası poliçesi düzenleyemezler. Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki bağımsız bölümler ve binalar için bu sigorta ile verilen teminat yerine isteğe bağlı konut sigorta poliçesi yapamazlar. Ancak, Zorunlu Deprem Sigortası yapılan bağımsız bölüm/binanın değeri zorunlu deprem sigorta poliçesi ile verilen teminat tutarının üzerinde ise, bu tutarın üzerindeki kısım için, Zorunlu Deprem Sigortası’nın yapılmış olması kaydıyla, sigorta şirketleri tarafından konut sigorta poliçesi yapılabilir.
- Zorunlu Deprem Sigortasında tazminatın ödenebilmesi için konutun tamamen yıkılması şart değildir. Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi kapsamında hem tam hasar, hem de kısmi hasarlar sigorta bedeline kadar ödenir.
- Zorunlu Deprem Sigortası’nda temeller ve taşıyıcı sistem, teminat kapsamı altına alınmaktadır. Deprem olduğunda dairenin içinde hasar meydana gelmemiş olsa dahi binanın temelinde ve/veya taşıyıcı sisteminde bir hasar meydana gelmesi durumunda oturulamayacak ve ağır hasarlı olduğu tespit edilen bina için sigortalıya taşınmazdaki hissesi oranında, söz konusu hasardan hissesine düşen miktarın sigorta bedelinin % 2′si olan muafiyet tutarını aşan kısmını ödenmektedir.
HASAR DURUMUNDA YAPILACAK İŞLEMLER:
Hasar durumunda DASK’a gönderilecek belge ve bilgiler şunlardır:
- Hasar ihbarı bilgisi,
- Poliçe fotokopisi (mümkün olduğu takdirde),
- Tapu belgesi fotokopisi,
- Kolayca hasar tespitinin yapılabilmesi için hasar yerinin açık adresi,
- Sigortalı ile irtibat sağlanabilecek sabit telefon ve cep telefonu numarası.
Deprem sonrasında, hasar meydana geldiğinin öğrenilmesinin hemen ardından hasar durumu aşağıda belirtilen çağrı merkezine bildirilmelidir.
- DASK Çağrı Merkezi Tel: 0212 – 368 0 800 Faks: 0212 – 219 71 88
- DASK’ın internet sitesi (www.dask.gov.tr).
KRIZ MERKEZLERI:
- Başbakanlık Kriz Merkezi 0 312 289 68 05 0 312 289 68 10
- Dışişleri Kriz Merkezi 0 312 289 68 15 0 312 309 79 14
- İçişleri Kriz Merkezi 0 312 417 77 13 0 312 417 77 14
- AKOM 0 212 321 17 39
- Akut Kriz Merkezi 0 212 252 46 44 0 532 211 85 67
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder