Apartman Yönetimi – Yalıtım – Yönetici

SORU:

GEÇEN YIL NİSAN AYINDA OTURMAKTA OLDUĞUM EVİ ALDIK

SİTE OLARAK YALITIM YAPTIRMAK İSTİYORDUK, TOPLANTI YAPILDI.

TOPLAM DAİRE SAYISI 54   TOPLANTIDA 4O MALİK YALITIMI KABÜL ETTİ VE BİR  KÂĞIDA İMZALAR ATILDI.

BİR DAHAKİ TOPLANTILAR, TOPLANMADAN 2 SAAT ÖNCESİ KAPI KAPI DOLAŞILARAK VE SÖZLE BİLDİRİLDİ. EŞİM İŞTE VE BEBEĞİME BAKACAK KİMSE OLMADIĞI İÇİN KATILAMADIM.

TOPLANTILARDA KAT MALİKLERİ YÖNETİCİYE BİR YETKİ VERMEMİŞ. BİR YÖNETİM PLANIDA YOK.

AMA 4 YILDIZ BLOK VE 5 DÜZ BLOĞUN KENARDA KALAN DIŞ CEPHESİNE YAPILACAKTIR DİYE BİR KARAR VAR.

YALITIM İÇİN TEKLİF VEREN FİRMALARDAN EN UCUZ FİYATI VEREN FİRMA DA SEÇİLMEMİŞ.  PİYASAYA GÖRE YÜKSEK YAPILIYOR İŞ.

ÜSTELİK BENİM DAİREM YAPILACAK YERLER ARASINDA YOK AMA YİNEDE BAŞLANDI YAPILMAYA.
KARAR DEFTERİNİ GÖRMEK İSTEDİK ,FESATLIK ÇIKARIYORSUNUZ DİYE GÖSTERMİYORLAR.BİZE YAZILI OLARAK YAPILAN İŞ TEBLİĞ EDİLMEDİ,

ANLAŞMALAR PANOYA ASILMADI. BİNANIN PANOSUNDA DAİRE BAŞINA DÜŞEN ÖDEME BEDELİ YAZIYOR SADECE.

AYRICA EVLERİMİZ GAZ BETONLA YAPILMIŞ. BİNA DA PROJE KOPYASI DA ASILI DEĞİL. BİNANIN DIŞINDAKİ İSKELE, İŞÇİLERİN KEMERİ, BAREDİ, İSKELESİ  HİÇ BİRİ YÖNRTMELİKLERE UYGUN DEĞİL. FİRMAYI SÖZLÜ UYARDIK, BİZLERE ARKAM KUVVETLİ HEPİNİZ ÖDEMEK ZORUNDASINIZ DEDİ. MAFYACILIK YAPIYOR.
YÖNETİMİ UYARIYORUZ İŞ BİZDEN ÇIKTI FİRMAYA SÖYLEYİN DİYORLAR.
BİKAÇ AVUKATA DANIŞTIK, A4 KAĞIDINA YALITIM YAPILSIN DİYE ATTIĞINIZ İMZALAR KARAR DEFTERİNE YAPIŞTIRILIR , KURUR KARARI DİYE GÖSTERİLİR BİŞEY YAPAMAZSINIZ DEDİLER.
ÇOK ÇARESİZ HİSSEDİYORUM.LÜTFEN Bİ CEVAP BEKLİYORUM….

SAYGILARIMLA

CEVAP:

1-      Bir toplantıda alınan karar, daha sonraki toplantıda değiştirilebilir. Yeter ki onay veren yeterli sayıda olsun.

2-    Toplantı için Yönetim Planındaki kaideler geçerlidir. Siz Yönetim Planı yok diyorsunuz ama, Yönetici var, Kat Malikleri Kurulu toplanıyor, Karar defteri var. Eğer Yönetim Planı yoksa bunlar nasıl yapılıyor ?

3-    Bence Yönetim Planı var ama, sizde yok, Eğer Kat irtifakı tapunuz yoksa o zaman resmi bir yönetim planı yoktur. Ama size Kat irtifakı veya Kat mülkiyeti tapusu verilmiş ise mutlaka tapuya Yönetim Planı verilmek zorunda. Eğer tapunuz varsa, tapu idaresine gidiniz ve Yönetim Planından bir suret alınız.

4-    Kat Malikleri Kurulu toplantısı için;

Kat Malikleri Toplantısı, Olağan – Olağanüstü Toplantı şartları

Posted on 31 Mart 2012

Apartmanlarda Olağan – Olağanüstü Kat Malikleri Toplantısı

Kat Mülkiyeti Kanununda Olağan toplantı çağrısı ile ilgili 29. maddesinde Olağanüstü toplantı yapılacak ise, “çağrı ve gündem en az 15 gün önce kat maliklerine imza ile veya taahhütlü mektupla bildirilir” hükmü varsa da, Olağan toplantı için herhangi bir hüküm yoktur.  Ancak, Yönetim Planlarının 14. maddesinde ” toplantı tarihinden en az bir hafta önce toplantının yeri, saati, yönetici tarafından kat maliklerine yazılı olarak, dışarıda oalnalara iadeli taahhütlü mektupla bildirilir.” denilerek belirtilmiştir.

Bu konuda aşağıdaki Yargıtay kararı nazara alınmalıdır:

YARGITAY  18. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/3259   K. 2002/4425  T. 17.4.2002

İlgili kanun maddeleri: 634 Sayılı Kanun madde: 21,29/2,33

ÖZET :

• Yıllık olağan toplantıların genellikle Ocak ayı içerisinde ve son günlerinde yapılmakta olduğu ve bunun yerleşik bir kural halini aldığının ve Yasanın 29.maddesinin 2.fıkrasında olağanüstü toplantı için öngörülen önemli bir sebebin çıkması halinin de sözkonusu olmadığının anlaşılması durumunda, Ocak ayının içinde ancak gecikmeli yapılan toplantının olağan bir toplantı olarak kabulü gerekir.
• Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi hükmü uyarınca bu tür davalar kat malikleri aleyhine açılır. Kat maliki olmadıkları halde iptali istenen toplantıya katılan davalıların temsil ettikleri kat malikleri tespit edilerek bunların da davaya dahil edilmemiş olmaları da doğru değildir.

DAVA : Dava dilekçesinde, 30.1.2000 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısının yönetim planında öngörüldüğü üzere Ocak ayının ilk on günü içerisinde yapılmadığından olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu ve buna göre de çağrının toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla duyurulmasına ilişkin yasa hükmüne uyulmadığı ve toplantıda yapılan yönetici seçiminde yeterli çoğunluk bulunmadığı, yönetici sayısının yönetim planına aykırı olarak bir iken üçe çıkarıldığı, toplantıya katılıp başkaları adına oy kullananların vekaletlerinin olmadığı ileri sürülerek usul ve kanuna aykırı olarak yapılan bu toplantının ve alınan kararların iptali istenilmiştir.