Yöneticinin dava açma yetkisi SORU-CEVAP

 Yöneticinin dava açma yetkisi

Merhabalar,

Apartman yöneticimiz eski yöneticiye dava açtı ve kaybetti. Bunun sonucunda tüm apartman tazminat ödemeye mahkum oldu. Apartman yöneticimiz davaaçmak için bizden ayrı bir yetki istemedi.

1)Apartman yöneticisinin böyle bir dava açmak için yetkisi var mıdır?

2)Eğer yetkisiz davrandıysa bu kat maliklerinİn bu ödemeden kaçınmasının bir yolu var mıdır?

Şimdiden teşekkürler.

Cevap: Yöneticinin dava açma yetkisi

Eski yönetici hesaplarını genel kurul kat malikleri toplantısında görüşmedinizmi?
Hesapların doğruluğunu (ibra) oylamaya sunmadınız mı?

KMK ya göre her kat maliki dava edebilir.

Siz yeni yöneticiye eski yöneticiyi dava etmesi için yetki verdiniz mi?

Yöneticiler Avukat tutamaz.
Avukat tutma yetkisi ayrıca kat maliklerince müsaade edilmesi gerekir.

Yönetici kat maliklerinin vekili olduğu için, Vekâletin (devri) vekâleti olmaz.

Yönetici kat maliklerinden onaylanmayan bir yetkiyi kafasından uydurup kullanamaz.

Maalesef kendini diktatör zanneden ben istediğimi yaparım mantığı ile hareket eden yöneticiler de var.

KAT MALİKLERİ KURULUNCA ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİ GEÇERSİZ OLUR

İşletme Projesi

Madde 37 – (Değişik 13/04/1983-2814/12 md.) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle:
a-Ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları.
b-Tüm giderlerden her kat malikine,bu kanunun 20.maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar.
c-Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20.maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı gösterilir.

Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir.Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir;gerekirse yeni proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları,icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.


ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİAna gayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından,kat maliklerinden birine veya bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur;

İşletme projesinin iptali için,kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliğine verdiği dilekçe örneği “dilekçe örnekleri” sayfasında yer almaktadır.

İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER1.Bir sene önceki reel giderleri mümkün mertebe detaylandırarak inceleyin.
2.Özellikle yakıt giderlerini TL üzerinden değil sarf edilen (ton kömür-metreküp doğalgaz-litre mazot olarak) değerlendirip enflasyonu dikkate alarak birim fiyatları ile çarparak projeye yansıtın.
3.Apartman sakinlerinden tekrar tekrar para istememek için umulmadık giderler için % 15 gibi bir değerde ek para koyun.
4.Personel zamlarını proje zamanından önce yıllık olarak belirleyin.Emekli olacaklar için kıdem tazminatlarını dikkate alın.
5.Apartman sakinlerinin çoğunluğunun itiraz edeceği Lüks Projelerden kaçının.
6.Yıllık işletme projesinin dışında Apartmanınıza 10 yıllık bir bakım ve onarım MASTER-PLANI yapın (dış cephenizi yenileteceğiniz,çatınızı aktaracağınız , gibi) büyük ve masraflı kalemleri önceliklerini belirleyerek yıllara yayınız. Dolayısı ile bakım fonları kurarak insanları zorlamadan para toplayabilirsiniz.
7.Batılı ülkeler daire değerinin % 1.5-2 kadar bir kısmını bakım ve onarıma ayırmaktadır. Arabalarımızın bakımları ise yıllık ortalama % 6 dolayındadır. Binanızın değerinin %1 ini en az bakım ve onarıma ayırınız.
8.Zamanında yapılan küçük bakım ve onarımların büyük masrafları önleyeceğini unutmayınız.
9.Lüks ve değişiklik niteliğindeki proje kalemlerini çoğunluk sağlasanız dahi tek bir dairenin itirazı halinde dahi yapamayacağınızı göz ardı etmeyiniz.
10.Projeyi taahhütlü mektup veya imza karşılığında vermeniz gerekmektedir.Şayet bir dairenin birden fazla sahibi varsa her birine ulaştırmanız gerekir.
11. Kat malikleri kurulunca tespit edilen işletme projesine itiraz hukuken kabul değildir.
12- Genel gider aylık avans paylarının ilgilisinden alınabilmesi için işletme projesinin kesinleşmiş olması şarttır.
13- Yönetici tarafından yapılan işletme projesi tebliğ üzerine itiraz olmamışsa kesinleşir.

İŞLETME PROJESİNİN İPTALİ DİLEKÇESİNİN YÖNETİM TARAFINDAN KABUL EDİLMEMESİ HALİNDE AÇILACAK DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

..... MAHKEMESİNE

                                                                                                                       İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ

DAVACI                          :.......

VEKİLİ                           :.......

DAVALI                          :.......

KONU                             :İşletme Projesininİptali

AÇIKLAMALAR              :Müvekkilim .......İli, ....... İlçesi, ....... Mahallesi, ....... pafta, ....... ada, .......parselde tapuya kayıtlı anataşınmaz üzerinde bulunan .... nolu bağımsız bölümünmalikidir.

Müvekkilimin ../../.... tarihinde yapılan Kat MalikleriKurulunda işletme projesine itiraz etmesine rağmen bu itirazı ret olmuştur.

Yasaya ve Yönetim Planına aykırı olan bu işletme projesininiptali için bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

H. NEDENLER                 :Kat MülkiyetiKanunu ve İlgili Mevzuat

DELİLLER                      :Tapu Kaydı, KararDefteri, İşletme Projesi,

İSTEM SONUCU             :

Arz edilen nedenlerle yasaya ve yönetim planına aykırı olanişletme projesinin iptaline, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrasıuyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesinekarar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. .......

                                                 DAVACI VEKİLİ

Site Yönetimine Geçme Zorunluluğu var mı?

Her biri 5 katlı 12 bloktan oluşan kooperatifimiz yaklaşık 5 yıl önce fesh edildi ama bir türlü üyeler site yönetimine geçmeyi kimse istemiyor bu durumda binamızın çevre düzenlemesi yapılamıyor. Çok çirkin bir vaziyette kimsede aldırış etmiyor. Site yönetimine geçmenin hukuki bir zorunluluğu var mı?

T.C.YARGITAY18. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/10012,K. 2001/10715,T. 26.11.2001
• İTİRAZIN İPTALİ DAVASI ( Ödenmeyen Genel Gider Paylarının Tahsili Amacıyla Yapılan İcra Takibine İtiraz Nedeniyle )
• KİRACININ SORUMLULUĞU ( Genel Giderlerden Sorumluluğun Asıl Olarak Kat Malikine Ait Olması Ancak Malikle Birlikte Müteselsilen Sorumlu Olmasının Malikin Sorumluluğunu Ortadan Kaldırmaması )
• GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUK ( Sorumluluğun Asıl Olarak Kat Malikine Ait Olması-Kiracının Genel Giderlerden Malikle Birlikte Müteselsilen Sorumlu Olması ) 634/m.17,20,22, 2004/m.67
ÖZET: Kat Mülkiyeti Kanunun 20. maddesi gereğince genel giderlerden sorumluluk asıl olarak kat malikine ait olup, yasanın 22. maddesi hükmüne göre kiracının genel giderlerden malikle birlikte müteselsilen sorumlu olması, kat malikinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Kiracı ile malik arasındaki kira sözleşmesinin ise bu sözleşmeye taraf olmayan yönetimi bağlayıcı bir niteliği yoktur.

DAVA: Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR: Dava dilekçesinde ödenmeyen genel gider paylarının tahsili amacıyla yapılan icra takibine vaki itirazın iptali talep edilmiştir.

Ödenmediği ileri sürülen genel giderlerin ait olduğu taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edildiği, her ne kadar bütün bağımsız bölümler kooperatif adına kayıtlı ise de, kur’a çekilmek suretiyle bağımsız bölümlerin kooperatif ortaklarına tahsis edilmiş olduğu ve tüm bağımsız bölümlerin fiilen kullanıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda bulunan bir ana gayrimenkulün yönetiminde Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanması, Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinin son fıkrası hükmü gereğince zorunludur.

Öte yandan adı geçen kanunun 20. maddesi gereğince genel giderlerden sorumluluk asıl olarak kat malikine ait olup, yasanın 22. maddesi hükmüne göre kiracının genel giderlerden malikle birlikte müteselsilen sorumlu olması, kat malikinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Kiracı ile malik arasındaki kira sözleşmesinin ise bu sözleşmeye taraf olmayan yönetimi bağlayıcı bir niteliği yoktur.

Mahkemece, Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanması gereken uyuşmazlığın, genel hükümler çerçevesinde çözümlenerek karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

SONUÇ: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. Un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 26.11.2001 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Yukarıdaki karar gereği kat malikleri kurulu toplantısı düzenlenmeli ve yönetici seçimi yapılmalıdır. BU husus yerine getirilemiyor ise Sulh Hukuk mahkemesine başvurarak sitenize yönetici atanmasını talep edebilirsiniz.

Ortak alanların sigortalanması

6 bloklu bir site yöneticisiyim. Sitelerin ortak alanlarının sigortalanmaları zorunlu mu yoksa sitenin genel kurulunda alınacağı kararla mı yapılmalı?

KMK 35.madde: ”Yöneticinin görevleri, yönetim plânında belirtilir yönetim plânında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:

a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi

b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması

c) Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi

d) Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması

e) Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması

f) Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü

g) Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması

h) Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması

i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi

j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması

k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.”

Ayrıca,  yönetim planınızı ve kat malikleri kurulu kararlarınızı konu ile ilgili olarak incelemeniz gerekecektir.

APARTMAN KAPICILARININ İŞTEN ÇIKARILMASI

Apartmanlarda görev yapan Kapıcıların işten çıkarılmasına Kat Malikleri Kurulu karar verir. Bu görev daha önce Yöneticiye verilmişse, Yönetici de işten çıkarma yapabilir.

Gerek Yöneticilerin gerekse Kapıcıların bu konudaki hak ve görevlerini, kanun ve Yönetmelik hükümlerine göre özetleyerek aşağıya alıyoruz:

KAPICININ SİĞORTA HAKKI:

·        Bir kapıcı apartmanda işe başladığı tarihte sigorta yapılmamış olsa bile,  506 sayılı Kanunun “Sigortalılığın başlangıcı ve mecburi oluşu” başlığını taşıyan 6 ncı maddesinde, “çalıştırılanların işe alınmalarıyla kendiliğinden sigortalı sayılmaktadır” hükmü dolayısıyle işe girişte sigortalı olmaktadırlar. Bu sebeple gerek haklarının tespitinde, gerekse işten ayrılma sebebiyle yapılacak bütün hesaplarda apartmanca sigorta yapıldığı tarih değil, işe giriş tarihi nazara alınacaktır.

SİĞORTA HAKKINDAN FERAGAT:

·        Sigortalılık hakkından, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 91 inci maddesi gereğince feragat olanaksızdır. Yani kapıcıdan alınacak bir kabul belgesi ile süre kısaltılamaz.(Yargıtay 10. Hukuk Dairesinin 13.12.2007 gün ve 2007/12406-21035 sayılı ilamı)

İŞTEN ÇIKARILMANIN BİLDİRİLMESİ:

·  Kapıcıya işten çıkarıldığı, önceden bildirilir. Bu “Fesih Bildirimi”dir. Taraflardan herhangi birinin kapıcılık sözleşmesini sona erdirmek isteğini karşı tarafa bildirmesine “Fesih Bildirimi” denir.

Fesih bildiriminin nasıl yapılacağı konusunda açık bir tanım yoktur, ancak noter aracılığı ile karşı tarafa bildirilmesinde fayda vardır. Fesih bildiriminin karşı tarafa ulaşması yeterlidir, karşı tarafın kabul edip etmemesi önemli değildir.

Sözleşmenin feshedilmiş sayılabilmesi için bildirimden sonra geçmesi gereken süreler vardır.

Bunlar kanunda şöyle belirlenmiştir:

İŞ KANUNU MADDE 17. – İş sözleşmeleri;

1. İşi altı aydan az sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak iki hafta sonra,
2. İşi altı aydan birbuçuk yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak dört hafta sonra,
3. İşi birbuçuk yıldan üç yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak altı hafta sonra,
4. İşi üç yıldan fazla sürmüş işçi için, bildirim yapılmasından başlayarak sekiz hafta sonra, Feshedilmiş sayılır.

HİZMET SÜRESİ                     BİLDİRİM SÜRESİ     İHBAR TAZMİNATI TUTARI

6 Aydan Az                                    2 Hafta                                    2 Haftalık Ücret

6 Aydan 1,5 Yıla Kadar                    4 Hafta                                    4 Haftalık Ücret

1,5 Yıldan 3 Yıla Kadar                    6 Hafta                                    6 Haftalık Ücret

3 Yıldan Fazla Sürmüş                     8 Hafta                                    8 Haftalık Ücret

Eğer apartman kapıcıyı hemen çıkarmak istiyorsa; İhbar tazminat tutarını peşin ödeyip bildirim süresini beklemez.

FESIH BILDIRIMI SONUCU İŞ ARAMA İZNI

Yönetici fesih bildirimini yaptıktan sonra kapıcıya yeni iş bulması için gerekli olan iş arama süresini ücret kesintisi yapmadan iş saatleri içinde vermek zorundadır.

İş arama izni günde 2 saatten az olamaz. İsterse yöneticiye bildirmek kaydı ile izinlerini bildirip ayrılmadan önce kullanabilir

KAPICIYI İŞTEN ÇIKARAN YÖNETICININ YAPMASI GEREKENLER

1.     İŞÇİ ÇIKIŞ BİLDİRİM LİSTESİ hazırlamak. ve Bölge çalışma md. vermek.

2.   SSK ya AYLIK SİGORTA PRİMLERİ BİLDİRGESİ hazırlayıp çıkış tarihini belirtmek.

3.   Kapıcıya iş akdinin sona erdiğini yasal ihbar süreleri içinde yapmak.

4.   Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda ihtar çekmek.

5.   İşleri aksatmadan yeni iş arama izni vermek (İş K.Md.19)

6.   Kıdem tazminatını hesaplayıp vermek.

7.   Demirbaşları teslim almak.

8.   Açık bir ibra sözleşmesi hazırlayıp kapıcının imzasinı almak.

9.   Kapıcıya Çalışma belgesi vermek.(İş.K.Md.20)

KIDEM TAZMİNATININ HESAPLANMASI

Öncelikle çalışanın işyerindeki kıdemi bulunur. İşe başladığı ve ayrıldığı tarihlere göre kıdem süresi tespit edilir. Bu süre içinde almış olduğu Kıdem Tazminatı olmuş ise, bu yıl ve ay olarak bulunan kıdemden çıkarılır.

Bundan sonraki hesaplamada:

1- Yıllar :  Çalışanın kıdemindeki yıl sayısı, en son aylık brüt ücreti ile çarpılır.

2- Aylar :  Çalışanın aylık bürüt ücreti 12 ye bölünür. Çıkan rakam ile kıdemdeki ay sayısı çarpılır.

3- Yıl ve Aya göre çıkan sayılar toplanır.

4- Bu toplamdan 0.006 oranında Damga vergisi kesilir

5- Kalan rakam, işçinin alacağı Kıdem Tazminatını gösterir.

ÖRNEK: 01.08.2006 tarihinde işe giren ve 01.10.2008 tarihinde askerlik gerekçesiyle işi bırakan, aylık 750 TL brüt ücret üzerinden maaş alan işçinin toplam hizmet süresi 2 yıl 2 aydır.

1-Aylık Brüt Ücret x 2 yıl = 750 x 2 = 1.500 TL

2-Aylık Brüt Ücret : 750 : 12 = 62,50         62,50 x 2 = 125.- TL

3- Kapıcı dairesi rayiç aylık kira bedeli : 400.- TL

4- Kapıcı dairesi için ödenen su+elk+gaz parası :  150.- TL

5-Toplam Kıdem Ücreti (Brüt) : 1.500 + 125+400+150= 2.175.- TL

6- 2.175 x 0,006 = 13,05 TL  (Ödemede Damga Vergisi kesilir)

7- Net Ödeme : 2.175 – 13,05 =2.161,95 TL

NOT: Bu hesaplama örnektir.

·        Kıdem tazminatının hesabında, kapıcıya ödenen ücrete:

1.    ücretsiz olarak oturduğu Kapıcı dairesinin rayiç kira bedeli,

2.   Eğer Apartman tarafından ödeniyorsa; Su+Elektrik+D.Gaz ücretleri

İlave edilerek hesap yapılır. (1475 sayılı İş Kanunu 14 /3 maddesi şöyle diyor: ….13 üncü maddesinde sözü geçen tazminat ile bu maddede yer alan kıdem tazminatına esas olacak ücretin hesabında 26 ncı maddenin birinci fıkrasında yazılı ücrete ilaveten işçiye sağlanmış olan para ve para ile ölçülmesi mümkün akdi ve kanundan doğan menfaatler de göz önünde tutulur. ).
(Yargıtay 9. Hukuk Dairesi – Esas No : 1996 / 3107   Karar No : 1996 / 14356 Tarih : 25/06/1996 – KONUTUNDA KANUN GEREĞİ BİR KİRA ÖDEMEKSİZİN OTURAN, AYDINLATMA, YAKIT VE SU PARASI GİBİ PARA İLE ÖLÇÜLEBİLEN MENFAATLERDEN DE YARARLANAN KAPICININ KIDEM TAZMİNATININ HESABINDA BU MENFAATLERİN DE DİKKATE ALINMASI GEREKİR)

KIDEM TAZMİNATI PEŞİN ÖDENİR:

·        Kapıcı işten çıkarıldığında, apartmana fiilen girdiği tarihten itibaren hizmet gün sayısı belirlenerek kıdem tazminatı PEŞİN olarak ödenecektir. Tazminat ödenmeden işten çıkış gerçekleşmez..

KAPICI SÖZLEŞMESININ BILDIRIMSIZ FESHI

·        İşveren, aşağıda yazılı hallerde iş sözleşmesini sürenin bitiminden önce veya bildirim süresini beklemeksizin feshedebilir. Aşağıda ana başlıklareı verilen bu durumları İş Kanunun 25. maddesi açıklamaktadır.

(MADDE 25. -:

I- Sağlık sebepleri:

II- Ahlak ve iyi niyet kurallarına uymayan haller ve benzerleri:

III- Zorlayıcı sebepler:

IV- İşçinin gözaltına alınması veya tutuklanması halinde devamsızlığın 17 nci maddedeki bildirim süresini aşması.

İşçi feshin yukarıdaki bentlerde öngörülen sebeplere uygun olmadığı iddiası ile 18, 20 ve 21 inci madde hükümleri çerçevesinde yargı yoluna başvurabilir.

KAPICI DAİRESİNİN BOŞALTILMASI

·        Sözleşmesi feshedilen kapıcı bütün alacaklarını peşin olarak aldıktan itibaren 15 gün içinde oturduğu Kapıcı dairesini boşaltmak zorundadır. (1475 sayılı iş kanunu’na 2184 sayılı kanun’la eklenen maddeye göre)

     (Yargıtay 6. H. D.  Tarih: 10/06/1991Esas No: 1991 / 7879 Karar No: 1991 / 8237)

HAFTA TATİLİ ve GENEL TATİL HAKKI:

·        Kapıcılar İş Kanunu gereğince; Hafta tatili ve Genel Tatil haklarına sahiptirler. Bu izinlerini yapmayıp, tatilde çalışırlarsa o günler için çift ücret alırlar. (İş K.Md.42)

Bu konudaki mevzuat hükmü şöyledir:

(KAPICILAR TÜZÜĞÜ -Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi   :   29/11/1994   No:94/6321

Hafta tatiliMadde 8 – Kapıcı, İş Kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır.

Genel tatil ve ücreti
Madde 9 – 2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanun’da yer alan genel tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı hizmet sözleşmelerinde belirlenir. Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanunu’nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir.)

YILLIK İZİN HAKKI:

·        Kapıcıların Yıllık izin hakları vardır. Aşağıdaki listeye göre Yıllık izin ücretleri peşin ödenir.

HİZMET SÜRESİ                                               YILLIK İZİN SÜRESİ

1 Yıldan 5 Yıla Kadar (5 Yıl Dahil) Olanlar          14 İş Günü Yıllık İzin Süreleri

5 Yıldan Fazla 15 Yıldan Az Olanlar                     20 İş Günü

15 Yıl (Dahil)  ve Daha Fazla Olanlar                    26 İş Günü

(İŞ KANUNU MADDE 53. – İşyerinde işe başladığı günden itibaren, deneme süresi de içinde olmak üzere, en az bir yıl çalışmış olan işçilere yıllık ücretli izin verilir.

Yıllık ücretli izin hakkından vazgeçilemez.

İşçilere verilecek yıllık ücretli izin süresi, hizmet süresi;

1. Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) olanlara ondört günden,
2. Beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi günden,
3. Onbeş yıl (dahil) ve daha fazla olanlara yirmialtı günden, Az olamaz. )