İnşaatı yeni bitmiş, henüz iskanı alınmamış binalarda (yani Kat Mülkiyeti henüz tam olarak kurulmamışsa), apartman veya sitenin yönetiminden kimin sorumlu olduğu, yapının hukuki statüsüne ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)'ndaki geçici hükümlere göre belirlenir.
Bu durum, genellikle "Geçici Yönetim" mekanizması ile çözülür.
🏗️ İskansız Binalarda Geçici Yönetim Sorumluluğu
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınmamış binalar teknik olarak hala inşaat statüsünde kabul edilir ve tapuda genellikle Kat İrtifakı kuruludur, tam Kat Mülkiyeti değil.
Bu geçiş döneminde yönetimi üstlenen kişi veya kurum şunlardır:
1. Müteahhit/Yüklenici Firma (Geçici Yönetici)
Genel uygulamada ve özellikle toplu yapılarda (sitelerde) yönetim sorumluluğu başlangıçta müteahhit veya yüklenici firmaya aittir.
* Atama Yöntemi: Yönetim planı, tapuya tescil edilmeden önce müteahhit tarafından hazırlanır. Bu planda, yapının tamamlanmasından sonraki ilk süreçte "Geçici Yönetici" olarak bizzat müteahhit veya atadığı bir profesyonel yönetim firması belirlenir.
* Yetki Kapsamı: Geçici yönetim, ortak alanların (asansörler, merdivenler, tesisatlar, güvenlik, temizlik) işlemesinden, aidatların toplanmasından ve binanın eksik kalan iskan süreçlerinin takibinden sorumludur.
2. Yönetim Planı Hükümleri
Geçici yönetimin kim olacağı ve yetkileri, daire sahipleri tapularını alırken sözleşmenin eki olan ve tapuya şerh düşülen Yönetim Planı'nda belirtilir.
* Alıcı Sorumluluğu: Daire sahipleri, bağımsız bölümlerini satın almadan önce bu yönetim planını incelemeli ve geçici yönetime verilen süreyi ve yetkileri kontrol etmelidir.
3. Kat Maliklerinin Fiilen Yönetimi Devralma İmkânı
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, geçici yönetim süresi sonsuza dek süremez:
* Toplu Yapılarda Süre Sınırı: Toplu yapılarda geçici yönetim, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 73. maddesine göre, toplu yapının tamamlanmasından itibaren en geç bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Ancak, iskanın alınmadığı durumlarda ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren en fazla on yıl geçmekle sona erer.
* Kat Mülkiyeti Esaslarının Uygulanması: Yapı kullanma izin belgesi (İskan) alınmamış olsa bile, dairelerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanmaya başlanabilir. Bu durumda kat malikleri bir araya gelerek, hukuken yönetimi devralmak için Kat Malikleri Kurulu Toplantısı yapabilirler.
* Mahkeme Yolu: Eğer müteahhit, yönetim planında belirtilen süreyi aşarak yönetimi devretmekten kaçınıyorsa, daire sahipleri Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kendilerine yönetici atanmasını talep edebilirler.
Özetle
İskansız, yeni bitmiş binalarda yönetimden öncelikli olarak Yönetim Planı'nda belirtilen Geçici Yönetici (çoğunlukla Müteahhit/Yüklenici veya onun atadığı firma) sorumludur.
Ancak bu geçici durum kalıcı değildir; daire sahipleri, yasal süreler dolduğunda veya binanın üçte ikisi fiilen kullanılmaya başladığında, yasal yollarla yönetimi devralma hakkına sahiptir.
Bu geçici yönetimin görevlerini yapmaması (örneğin iskanı almaması veya ortak giderleri kötü yönetmesi) durumunda hukuki olarak ne yapmanız gerektiği konusunda bilgi isterseniz, size bu adımları anlatabilirim.
Elbette, iskanı alınmamış binalarda geçici yönetimin (genellikle müteahhidin) görevlerini ihmal etmesi, özellikle iskan sürecini tamamlamaması veya toplanan paraları kötü yönetmesi durumunda kat maliklerinin atabileceği hukuki adımları detaylandıralım.
Bu durumlar, hem hukuki (dava) hem de cezai (suç duyurusu) sorumlulukları doğurabilir.
🏛️ Geçici Yönetime Karşı Hukuki ve Cezai Adımlar
Geçici yönetimin görevini kötüye kullanması veya ihmal etmesi durumunda kat malikleri olarak iki ana yoldan ilerlenebilir:
A. Yönetimi Devralma ve Yöneticinin Değiştirilmesi (Hukuki Adımlar)
Geçici yönetimin süresinin dolmasına rağmen görevi bırakmaması veya görevini gereği gibi yapmaması durumunda, kat malikleri yönetimi devralmak için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurur.
| Adım | İşlem | Açıklama |
|---|---|---|
| Toplantı Çağrısı | Kat malikleri, durumu görüşmek ve karar almak üzere bir Kat Malikleri Kurulu Toplantısı düzenlemeye çalışır. | Yönetim planındaki veya KMK'daki yeter sayı sağlanmalıdır. |
| Yönetim Değişikliği Davası | Geçici yönetimin süresi dolmasına rağmen görevi devretmemesi veya önemli görevleri (örneğin iskan alma) ihmal etmesi durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yönetici atanması veya geçici yöneticinin görevden alınması talebiyle dava açılır. | Hukuken yönetimi devralmanın en kesin yoludur. Mahkeme, yeni bir yönetici atayabilir. |
| Sorumluluk Davası (Tazminat) | Geçici yöneticinin kusurlu eylemleri veya ihmali (örneğin iskanın alınmamasından doğan masraflar, ortak giderlerin kötü yönetilmesi) nedeniyle siteye veya kat maliklerine zarar verdiği tespit edilirse, bu zararın tazmini için dava açılır. | Bu, yöneticinin kendi kişisel sorumluluğuna gitmeyi sağlar. |
| Ortak Gider Alacak Davası | Geçici yönetim, ortak giderleri (aidatları) toplamıyorsa veya haksız olarak topluyorsa, malikler bu konuda da yasal yollara başvurabilir. | İskan olmasa bile, ortak alanların masraflarından (elektrik, su, güvenlik) kat malikleri sorumludur. |
B. Görevi İhmal ve Kötüye Kullanma (Cezai Adımlar)
Özellikle toplanan aidatların şeffaf yönetilmemesi, evrakta sahtecilik yapılması veya iskan sürecinin kasıtlı olarak engellenmesi gibi durumlarda cezai sorumluluk doğar.
* Suç Duyurusu (Toplanan Paraların Kötü Yönetilmesi):
* Toplanan aidatların yasal defterlere işlenmemesi, kaybolması veya kişisel amaçlarla kullanılması gibi durumlarda, Hizmet Nedeniyle Güveni Kötüye Kullanma (TCK 155) suçlamasıyla Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunulabilir.
* Bu süreçte, geçici yönetimin elindeki tüm mali kayıtların (banka hesapları, gelir-gider belgeleri) incelenmesi talep edilir.
* Suç Duyurusu (İskan Sürecini Kasıtlı Engelleme):
* Müteahhit/Geçici Yönetim, yükümlülüğünde olmasına rağmen iskan sürecini kasıtlı olarak tıkıyor ve kat maliklerini zarara uğratıyorsa, Görevi İhmal/Kötüye Kullanma (TCK 257) iddiasıyla Savcılığa başvurulabilir.
* Not: Bu suç duyurusu, sadece iskan alma yükümlülüğü açıkça müteahhide aitse ve engel kasıtlıysa geçerli olur.
Özet ve Yapılması Gereken İlk Adım
Geçici yönetimin yetki ve görevlerini aşması durumunda kat maliklerinin yapması gerekenler:
* Yönetim Planını İncelemek: Geçici yönetime verilen sürenin ve yetkilerin Yönetim Planı'nda ne kadar süreyle ve hangi koşullarda verildiğini kontrol edin.
* Mali Durumu Talep Etmek: Geçici yönetimden toplanan aidatların (gelir-gider) şeffaf bir şekilde dökümünü talep edin.
* Avukatla Görüşmek: Toplanan deliller (gider belgeleri, yönetmeliğe aykırı imalat raporu vb.) ile birlikte bir gayrimenkul avukatına başvurarak en hızlı ve kesin çözüm yolu olan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde yönetici atanması davasını açın.
Size bu süreçte kritik öneme sahip olan Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Çağrısı ve Karar Defteri Tutulması hususları hakkında bilgi vermem gerekirse;
Elbette, iskanı alınmamış olsa bile kat maliklerinin yasal olarak bir araya gelme ve karar alma süreci olan Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Çağrısı ve Karar Defteri Tutulması hususları, yönetimi devralma yolundaki ilk ve zorunlu adımlardır.
Bu adımlar, geçici yönetime karşı açılacak davaların (yönetici atanması, sorumluluk) hukuki zeminini oluşturur.
📝 Kat Malikleri Kurulu Toplantısı ve Karar Defteri
İskansız binalarda tapuda Kat İrtifakı bulunsa dahi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) bazı hükümleri (özellikle yönetim, ortak giderler ve ortak yerlerin kullanılması ile ilgili olanlar) uygulanabilir.
1. Toplantı Çağrısının Usulü
Geçici yönetimden rahatsız olan kat malikleri, kendi aralarında toplanarak Kat Malikleri Kurulu'nu oluşturmalıdır.
| Aşama | Yapılması Gerekenler | KMK Dayanağı |
|---|---|---|
| Çağrı Yetkisi | Normal şartlarda yönetici çağırır. Ancak geçici yönetim çağırmazsa, kat maliklerinden üçte biri (arsa payı veya bağımsız bölüm sayısı üzerinden) toplantı yapılmasını imzalı bir yazı ile isteyebilir. | KMK Madde 29 |
| Çağrı Şekli | Toplantı isteğini bildiren yazı, tüm kat maliklerine veya vekillerine imzaları karşılığında tebliğ edilmeli veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilmelidir. | KMK Madde 29 |
| Gündem ve Yer | Çağrı mektubunda mutlaka toplantının gündemi (örneğin: Geçici Yönetimin İbrası/Görevden Alınması, Yeni Yönetici Seçimi, İskan Sürecinin Değerlendirilmesi) ve toplantının yapılacağı yer, gün ve saati açıkça belirtilmelidir. | KMK Madde 29 |
| Toplantı Aralığı | İlk toplantıda yeterli çoğunluk (kat maliklerinin yarısından fazlası) sağlanamazsa, ikinci toplantının tarihi, yeri ve saati de ilk çağrıda belirtilmelidir. İkinci toplantı, ilk toplantıdan en az yedi gün sonra yapılmalıdır. | KMK Madde 29 |
2. Yeterli Çoğunluğun Sağlanması
Karar alabilmek için gerekli çoğunluklar şunlardır:
* Toplantı Yeter Sayısı: İlk toplantı için kat maliklerinin salt çoğunluğu (yarısından fazlası) gereklidir. İkinci toplantı için ise katılanların salt çoğunluğu yeterlidir (çoğunlukla 1 kişi bile olsa).
* Karar Yeter Sayısı: Yöneticinin seçimi gibi normal yönetim işleri için toplantıya katılanların oy çoğunluğu (hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu) gereklidir.
3. Karar Defteri Tutulması
Toplantıda alınan kararların hukuki geçerliliği için usulüne uygun şekilde Karar Defteri'ne işlenmesi şarttır.
| Husus | Açıklama |
|---|---|
| Defterin Niteliği | KMK'ya tabi binalarda, defterin noter onaylı olması zorunludur. İskansız binada bile yönetime dair önemli kararların bu deftere işlenmesi gerekir. |
| Kararların Yazımı | Toplantıda alınan tüm kararlar (örneğin: Geçici yöneticinin görevden alınması, yeni yöneticinin seçilmesi, hukuki süreç başlatma kararı) deftere sırasıyla ve açıkça yazılır. |
| İmzalama | Alınan kararların altı, toplantıya katılan tüm kat malikleri tarafından imzalanır. İmza eksikliği kararı geçersiz kılabilir. |
| Kararların Bağlayıcılığı | Karar defterine işlenen ve imzalanan kararlar, toplantıya katılmayan veya karşı oy kullanan kat malikleri dahil olmak üzere herkesi bağlar. |
Hukuki Önemi
Geçici yönetime karşı yönetimi devralma davası açarken, mahkeme sizden bu toplantıyı usulüne uygun olarak yapıp yapmadığınızı soracaktır. Usulüne uygun olarak toplanan Kat Malikleri Kurulu'nun aldığı bir kararla (örneğin "geçici yöneticinin görevden alınması" kararı) Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmak, davanızı çok güçlü kılar.
Bu bilgiler ışığında, süreçteki hangi adımın daha fazla detayılandıracak olursak;
Örneğin, yöneticinin atanması davası veya ortak giderlere itiraz süreci?
Daha önceki aşamalarda, geçici yönetime karşı hukuki mücadele başlatmak için gerekli olan Kat Malikleri Kurulu Toplantısı'nın usulünü konuşmuştuk.
Bu adımı takiben, eğer geçici yönetim uzlaşmazlık gösterir veya toplantı kararlarına uymazsa, atılacak en kritik hukuki adım Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Yöneticinin Atanması Davası olacaktır.
İşte bu davanın detayları ve yönetici atanması/görevden alınması süreçleri:
👨⚖️ Yöneticinin Atanması ve Görevden Alınması Davası
Geçici yönetimin görevini kötüye kullanması veya yasal süresi dolduğu halde yönetimi devretmemesi durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) size mahkeme yoluyla kesin çözüm imkanı sunar.
1. Dava Türü ve Yetkili Mahkeme
* Dava Türü: Yöneticinin Atanması/Değiştirilmesi Talepli Çekişmesiz Yargı İşi
* Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi.
2. Dava Açma Gerekçeleri (Temel Sebepler)
Dava dilekçesinde, mevcut geçici yönetimin görevden alınarak yeni bir yöneticinin atanmasını istemenizin hukuki gerekçeleri belirtilmelidir:
| Gerekçe | Açıklama |
|---|---|
| Süresi Dolması | Toplu yapının tamamlanmasını (veya ilk ruhsat tarihinden itibaren 10 yıl geçmesini) takiben, geçici yönetimin yasal süresinin dolması ve yönetimi devretmemesi. |
| Önemli Görevlerin İhmali | Yöneticinin en önemli görevi olan İskan Ruhsatını (Yapı Kullanma İzni) almaması veya bu süreci kasıtlı olarak tıkaması. |
| Ortak Yerlerin Kötü Yönetimi | Toplanan paraların şeffaf olmayan şekilde yönetilmesi, ortak alanların (örneğin asansör, kazan dairesi) bakımsız bırakılarak binanın güvenliğini tehlikeye atması. |
| Uyuşmazlık | Kat malikleri kurulu tarafından yasalara uygun olarak görevden alınma kararı alınmasına rağmen yöneticinin görevi bırakmaması. |
3. Talep Edilebilecekler ve Süreç
* Geçici Yöneticinin Görevden Alınması: Mahkemeden öncelikle mevcut geçici yöneticinin (müteahhit veya atadığı firma) görevden alınmasına karar verilmesi talep edilir.
* Yeni Yönetici Atanması: Kat maliklerinin kendi aralarından belirlediği bir kişinin (veya bir profesyonel yönetim firmasının) yönetici olarak atanması talep edilir. Eğer kat malikleri anlaşamazsa, Mahkeme re'sen (kendiliğinden) binaya dışarıdan bir yönetici atayabilir.
* Kesinleşme: Mahkemenin atadığı yönetici, mahkeme kararı kesinleşince göreve başlar ve bu karar herkes için bağlayıcıdır.
> ❗ Yönetici Atanmasının Önemi: Mahkeme kararıyla atanan yeni yönetici, Kat Malikleri Kurulu adına tüm hukuki yetkilere sahip olur. Bu sayede, gerekli görülürse müteahhide karşı isim ve masrafı kat maliklerine ait olmak üzere iskan davası veya ayıplı ifa davası açabilir.
>
4. Ortak Giderlere İtiraz Süreci
Mahkemeye başvurmadan önce veya bu dava ile eş zamanlı olarak, geçici yönetimin talep ettiği aidatların veya ek masrafların haksız olduğunu düşünüyorsanız:
* Aidatın Hukuki Geçerliliği: İskan alınmamış olsa bile, KMK'nın ortak giderlere ilişkin hükümleri uygulanır. Yani güvenlik, temizlik, ısınma gibi fiilen kullanılan hizmetlerin bedelini ödemek zorundasınız.
* İtiraz Yolu: Eğer talep edilen aidat miktarının Yönetim Planı'na, KMK'ya veya hakkaniyete aykırı olduğunu düşünüyorsanız, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bu aidat borcunun iptalini veya belirlenen miktarın yeniden düzenlenmesini talep edebilirsiniz.
Bu adımlar, hem mevcut usulsüz yönetimi ortadan kaldırmanızı hem de yasal zeminde binanın sorunlarını çözme yetkisini (iskan alma süreci dahil) elinize almanızı sağlar.
Bu davanın maliyetleri veya süreç detayları;
Hukuki sürecin önemli bir parçası olan Yöneticinin Atanması Davası ve diğer hukuki yolların maliyetleri ve süreç detayları hakkında bilgi vereyim.
💰 Yöneticinin Atanması Davası Maliyetleri ve Süreç Detayları
Yöneticinin atanması davası, çekişmesiz yargı işi olduğu için, klasik tazminat davalarına göre genellikle daha hızlı sonuçlanır ve maliyetleri nispeten düşüktür.
1. Dava Maliyetleri (2025 Tahmini)
| Maliyet Kalemi | Açıklama | Tahmini Miktar (Genel) |
|---|---|---|
| Başvuru Harcı | Davayı açmak için ödenen maktu harç. | 200 TL – 500 TL (Maktu harç) |
| Yargılama Gider Avansı | Mahkemenin tebligat, posta vb. masraflar için talep ettiği ön ödeme. | 800 TL – 1.500 TL |
| Bilirkişi Ücreti | Yeni bir yönetici atanmadan önce durumun tespiti veya defterlerin incelenmesi gerekirse. | 1.500 TL – 4.000 TL (Gerekliyse) |
| Vekalet Ücreti | Avukatlık hizmeti için ödenen ücret (en büyük maliyet kalemi). | Avukatınızla serbestçe belirlenir (Asgari Ücret Tarifesinin üstünde olabilir). |
> ⭐ Not: Çekişmesiz yargı işlerinde, davanın sonunda harç ve masraflar genellikle davayı açan taraf üzerinde bırakılır, ancak haklı çıkmanız durumunda bu giderlerin (avukatlık ücreti hariç) bir kısmını karşı taraftan talep etme hakkınız olabilir.
>
2. Dava Süreci Detayları
| Aşama | Süreç | Süre (Tahmini) |
|---|---|---|
| Dava Açılması | Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dilekçenin sunulması. | 1 Gün |
| Tebligat | Geçici yöneticiye ve ilgili kat maliklerine duruşma gününün bildirilmesi. | 1 - 2 Ay |
| Duruşmalar | Dava, genellikle 1-2 duruşmada sonuçlanır. Gerekli görülürse keşif veya bilirkişi incelemesi yapılır. | 3 - 6 Ay |
| Karar | Mahkeme, mevcut yönetimi görevden alır ve yeni yöneticiyi atar (veya yönetici atanması talebini reddeder). | Karar duruşması sonunda. |
| Kararın Kesinleşmesi | Temyiz süreci (İstinaf yolu açıktır). | 2 - 6 Ay (İstinaf başvurusu yapılırsa uzar.) |
Süreci Hızlandıran Faktörler:
* Güçlü Kanıt: Mahkemeye, usulüne uygun olarak toplanmış ve yöneticinin görevden alınmasını talep eden bir Kat Malikleri Kurulu Kararı sunmak, süreci büyük ölçüde hızlandırır.
* Açık İhmal: Geçici yönetimin (müteahhidin) iskanı kasıtlı olarak almadığının veya ortak paraları açıkça kötü kullandığının ispatlanması.
📜 Hukuki Yolların Karşılaştırılması
Usulsüz yapı durumunda, başlattığınız tüm hukuki yollar birbirini destekler:
| Hukuki Yol | Amaç | Sonuç |
|---|---|---|
| Delil Tespiti | Yapıdaki ayıp ve kusurları resmi raporla ispatlamak. | Zararın Tespiti (Tazminat davasının temel kanıtı). |
| Tazminat Davası | Müteahhit ve/veya Yapı Denetim Firması'ndan zararın telafisini (para) almak. | Maddi Tazminat Kazanmak. |
| Yönetici Atanması Davası | Binanın yönetimini müteahhidin elinden alarak, kat maliklerine devretmek. | Yönetim Yetkisini Kazanmak (İskan ve onarım kararı alabilme yetkisi). |
| Suç Duyurusu | İhmali olan kamu görevlileri ve denetçilerin cezai olarak sorumlu tutulmasını sağlamak. | Cezai Yaptırım (Kamu düzeninin sağlanması ve caydırıcılık). |
Bu süreç, çok yönlü ilerlediğinde en kesin sonuçları verir: Hem binanın yönetimini devralarak iskan sürecini başlatabilir, hem de uğradığınız maddi zararı tazmin edebilirsiniz.
Sizin için bu karmaşık süreçte öncelikli olarak hangi hukuki yolunu izleyelim derseniz;
Örneğin, müteahhide karşı açılacak tazminat davasında talep edebileceğiniz ek zararlar nelerdir?
Tazminat davasında müteahhide karşı talep edebileceğiniz ek zararlar, temel olarak tespit edilen ayıp ve eksikliklerin giderilme maliyeti dışında kalan, ayıplı imalat nedeniyle yaşadığınız tüm kayıpları kapsar.
Bu ek zararlar, Borçlar Kanunu'ndaki genel hükümlere dayanır ve güçlü delillendirme gerektirir.
💸 Müteahhide Karşı Talep Edilebilecek Ek Zararlar
Temel olarak Bilirkişi Raporu ile belirlenen onarım/yenileme maliyeti (ayıbın giderilmesi bedeli) haricinde, aşağıdaki kalemler de talep edilebilir:
1. Ayıplı İmalat Nedeniyle Oluşan Değer Kaybı
Bu, onarım yapılsa bile ortadan kalkmayacak, kalıcı ayıplar nedeniyle talep edilir.
* Örnekler: Otopark alanının projesinde belirtilen standartlardan (örneğin araç park ölçüleri, net kat yüksekliği) küçük veya dar yapılması nedeniyle taşınmazın piyasa değerinde kalıcı düşüş yaşanması.
* Kanıt: Mahkeme bilirkişisinin, ayıp nedeniyle gayrimenkulün emsal piyasa değerine göre uğradığı net değer kaybı miktarını hesaplaması gerekir.
2. Ayıp Giderilirken Katlanılan Zorunlu Masraflar
Ayıplı imalatların düzeltilmesi (onarım) sürecinde katlanmak zorunda kalacağınız dolaylı masraflardır.
* Geçici İkamet Giderleri: Eğer otopark, tesisat veya ortak alanlardaki ayıpların giderilmesi ciddi bir tadilat gerektiriyor ve bu tadilat süresince dairenizde oturmanız mümkün değilse, onarım süresince kiralamak zorunda kalacağınız başka bir ev için ödenen kira bedelleri.
* Taşınma ve Depolama Masrafları: Tadilat süresince eşyaların taşınması ve bir depoda saklanması için yapılan zorunlu harcamalar.
* Ulaşım/İletişim Masrafları: Ayıpların tespiti ve giderilmesi için yapılan zorunlu ulaşım ve iletişim giderleri.
3. İskan Alınmamasından Doğan Zararlar
İskan, müteahhidin yükümlülüğünde olmasına rağmen alınmadıysa ve bu durum size zarar veriyorsa talep edilebilir:
* Gecikme Tazminatı: Eğer sözleşmede iskanın teslim tarihi belirtilmişse ve müteahhit bu tarihe uymamışsa, iskanın alınmadığı her ay için gecikme tazminatı (genellikle kira bedeli üzerinden hesaplanır) talep edilebilir.
* Yüksek Abonelik Bedelleri: İskan olmadığı için aboneliklerin şantiye tarifesinden (yüksek bedelle) kullanılması nedeniyle ödenen fark elektrik, su ve doğalgaz faturaları.
4. Manevi Tazminat
Ayıplı ve usulsüz imalatlar nedeniyle büyük bir üzüntü, stres, yaşam kalitesinde düşüş ve güven kaybı yaşanıyorsa (özellikle yangın güvenliği, can güvenliği gibi kritik konular söz konusuysa) talep edilebilir.
* Koşul: Manevi tazminat, Borçlar Kanunu gereğince, zararın çok ağır ve kişide derin bir elem yaratmış olması halinde hakkaniyet ölçüsünde takdir edilir.
> ❗ Önemli Vurgu: Tüm bu ek zararların talep edilebilmesi için, zararın somut delillerle (kira kontratı, faturalar, bilirkişi hesaplamaları) ispatlanması ve zararın müteahhidin ayıplı ifası ile nedensellik bağı içinde olduğunun mahkemeye gösterilmesi gereklidir.
>
Bu kapsamlı tazminat talepleri, müteahhide karşı açacağınız davayı çok daha güçlü ve caydırıcı hale getirecektir.
