Kimse yönetici olmak istemezse Mahkemeden atama istenir

...........................SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI : (Adı Soyadı,Adresi)

DAVALI : Hasımsız.

KONUSU : Anagayrimenkulümüze yönetici atanması.

OLAY : ...............ili..............ilçesi ................ mahallesi .............. caddesi ............. sokakta ........... ada ........... parselde bulunan ...... kapı numaralı anagayrimenkulün paydaşıyım.

Kat malikleri kurulunca yönetici seçimi konusunda anlaşma sağlanamadığından, yönetici seçilememiştir.Sözkonusu yöneticinin mahkemenizce atanması hususunda dava açılmış bulunmaktadır.

HUKUKİ DAYANAK: Kat mülkiyeti kanunu Md.33,34 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu sicil kaydı,yönetim planı ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEK : Paydaşı bulunduğum anagayrimenkule kat malikleri arasından veya dışarıdan bir yönetici atanmasını arz ve talep ederim.(Tarih...../...../.......)

Davacı(Adı-Soyadı,İmza)

Dilekçe Örnekleri

 

Dilekçeler Hakkında Genel Bilgi

DİLEKÇE NEDİR?

Bir rahatsızlığı, haksızlığı veya isteği yazılı olarak ilgili merciye bildirdiğiniz bir evraktır.

DİLEKÇE YAZARKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Bu sitede birçok dilekçenin hazır örneğini bulacaksınız , sadece isimleri ve tarihi değiştirip kullanabilirsiniz fakat yinede bazı temel hususları bilmeniz lazım.

• Dilekçeyi hangi merciye yazacağımız çok önemlidir.Bu merci talebimizi karşılayacak doğru adresmidir?(Örn.Su saatlerinin yenilenmesi hakkındaki dilekçenizi İl sağlık ocağına vermeniz bir anlam ifade etmez.
• Dilekçede (isteğiniz, şikayetiniz) kesinlikle açık ve net olarak ifade edilmelidir.
• Konu ile ilgili ayrıntılar mutlaka doğru olarak yer almalıdır. (Saat numaraları, tesisat numaraları vs.)
• Dilekçeyi verenin adı, adresi varsa telefon numaraları , dilekçenin tarihi ve diğer bilgiler bulunmalıdır.
• Dilekçeler en az iki suret olarak hazırlanmalı ve ilgili merciin verdiği sayı, ref nosu gibi bilgiler suretin üzerine kaydedilmelidir.ilgili mercii tarafından suret onaylatılmalıdır.
• Dilekçe sahibi tarafından mutlaka imzalanmalıdır.

İNTERNET ÜZERİNDEN YAZILAN DİLEKÇELER

• Yukarıdaki özelliklere ilave olarak e-mail adresiniz doğru olarak yazılmalıdır.
• İlgili merciin internet sitesinde bir form şeklinde dilekçenizi hazırladıysanız mutlaka siteden çıkmadan önce yazıcınızdan bir kopya alınız ve sitenin size vereceği referans numarasını üzerine kaydediniz.

BAKINIZ : Bilgi Edinme Hakkı Kanunu

Komşulardan birinin çekilmezlik hali (Örn.)

.................................SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI :(Yönetici Adı Soyadı,Adresi)

DAVALILAR:(Kat Malikinin Adı-Soyadı,Adresi)

KONUSU: Kat maliki bulunan davalının bağımsız bölümünün.................... (çekilmez hal yazılır)................sebebiyle mülkiyet hakkının devri.

OLAY : Yöneticisi bulunduğum...............ili..............ilçesi ................mahallesi..............caddesi.............sokakta ............ada...........parselde bulunan......kapı numaralı apartmanın......nolu bağımsız bölüm maliki olan davalının, ................(çekilmez hal yazılır)...............sebebiyle,bağımsız bölümünün diğer kat maliklerine arsa payları oranında mülkiyet hakkının devredilmesi için işbu dava açılmış bulunmaktadır.

Diğer kat maliklerinin adı, soyadı ve arsa paylarını gösteren liste ile yönetici olarak bu davayı açmama yetki veren Kat malikleri kurulunun kararı dilekçe ekinde sunulmuştur.

HUKUKİ DAYANAK: Kat mülkiyeti kanunu Md.25 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu sicil kaydı,yönetim planı,kat malikleri kurulu, kararı,ihtarname ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEK : Davalı kat malikinin.......nolu bağımsız bölümünün dava tarihindeki değeri kendisine ödenmek kaydıyla,mülkiyetinin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesini ve yargılama giderlerinin davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.(Tarih...../...../.......) Davacı(Adı-Soyadı,İmza)

EKLER :

• Kat maliklerinin,adı soyadı ve arsa payları listesi.
• Yöneticiye dava açma yetkisi veren kat malikleri kurulu kararı

İcra takip dilekçesi

TAKİP TALEBİ Esas Kayıt No.Tarihi

• -Alacaklının ve eğer varsa vekilinin adı, soyadı ............ ............... ............... ............... .............ve ikametgahı, alacaklı yabancı memlekette .......... .............. ............. ................. ............. oturuyorsa Türkiye'de göstereceği ........... ............ ................ ............... .............. ikametgahı .......... ........... ............. ........ ........... ............
• Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin .......... .............. ............. ............... ........... ........adı, soyadı ve ikametgahı .............. ............ ............. ........... .............
• Takip terekeye karşı açılmışsa mirasçıların adı,soyadı ve ikametgahı ............ .......... ........... .......... ........... .................
• Alacağın veya talep olunan teminatın cins ............ .......... .......... .......... .......... .............. ve Türk parasıyla tutarı, faizli alacaklarda ........... ........... .............. .............. faiz miktarı ve işlemeye başladığı gün ............ ............... ......... .....
• Menkul rehni veya ipotekle temin edilmiş ........... .................. ............... ............. ............. olan bir alacak talebinde merhunun ne ............ ............ ............... ............... ........ olduğu merhun üçüncü şahıslar tarafından ............ ............ ................ .............. ............ verilmiş veya mülkiyeti üçüncü şahsa geçmiş ....... ............... ........... ............ ............. ........... ise adı, soyadı ............. .............. .............. ..............
• Takip, ilama veya takip hükmündeki belgeye ............ .............. ................. ............ ............. müstenit ise ilam veya belgeyi veren makamın .......... ............ ............... ............. ......... adı, ilam veya belgenin tarihi, nosu ve özeti ........... .............. ................ ............... ...............
• Adi veya hasılat kiralarına ait takip talebi ............. .............. ............... ........... .............
• Tevdi edilen senet (poliçe, emre muharrer senet, çek)in tarih ve numarası, özeti senede müstenit değilse borcun sebebi ........... ............ ........... ............... ......................
• Alacaklının takip yollarından hangisini talep eylediği ........... ............ ....... .................... ........... ......... Yukarıda (..........) bentte yazdığım hakkımın alınmasını talep ederim.

(Tarih..../..../......../)

Alacaklı veya vekilinin imzası

Borçlu Kat Malikine Dava Açılması

................................SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI : (Yöneticinin Adı Soyadı,Adresi)

DAVALILAR: (Kat Malikinin Adı-Soyadı,Adresi)

(Veya kiracının Adı-Soyadı Adresi)

KONUSU : Kat Maliki(veya kiracı)bulunan davalının ana gayrimenkulün genel giderlerinden payına düşen .........................TL.nin % 10 gecikme zammıyla tahsilinin sağlanması.

OLAY :Yöneticisi bulunduğum.......................ili...........................ilçesi ...........mahallesi .............. caddesi ................ sokakta ......ada ........... parselde bulunan ......kapı numaralı apartmanın ....nolu bağımsız bölüm maliki(veya kiracı)olan davalı Anagayrimenkulün genel gider payı olarak toplam..............TL. borcunu ödememiştir.Ödemenin sağlanması için işbu dava açılmış bulunmaktadır.

HUKUKİ DAYANAK: Kat mülkiyeti kanunu Md.22,33 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu sicil kaydı,yönetim planı,kat malikleri kurulu kararı İhtarname ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEK : Kat maliki(veya kiracı) bulunan davalının anagayrimenkulün Genel giderlerinden payına düşen..................TL.nin % 10 Gecikme zammıyla tahsilinin sağlanması ve yargılama giderlerinin davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.

(Tarih...../...../.......)

Yönetici

(Adı-Soyadı,İmza)

Borcunu Ödemeyenin dairesine İpotek koyma

(Mahkeme kararından sonra)

.................................TAPU SİCİL MUHAFIZLIĞINA

Paydaşı bulunduğumuz ve tapuda ....... ili .............. ilçesi ................ mahallesi ................ sokakta ............ ada ve...........parsel üzerinde;aynı anagayrimenkulün.......nolu bağımsız bölüm maliki bulunan ................... ........................ (borçlu olan kat malikinin adı-soyadı ve adresi yazılır). ........................... genel giderlerden payına düşen ........................TL.yi .........................sulh hukuk mahkemesinin.................tarih ve..................sayılı kararına rağmen ödememiştir.

Mahkeme kararı dikkate alınarak,borçlu bulunan kat malikinin tapu kütüğünde kayıtlı bağımsız bölümü üzerinde borç tutarı olan......................TL.miktarında diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkının tescil edilmesini,bu durumun borçluya duyurulmasını arz ederim.(Tarih...../..../..........)

Yönetici

(Adı-Soyadı,İmza)

ADRES: ...................................... ....................................

EKLER:

• Yöneticiliğin tevsikine ilişkin belge.
• Yönetim planı.
• Mahkeme kararı.

Binaya Müdahale eden(Balkon kapatan) daireye dava

.................................SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI : (Adı soyadı,Adresi)

DAVALILAR : (Kat malikinin Adı-Soyadı,Adresi)

KONUSU : Kat Maliki bulunan davalı kat maliklerinin onayını almadan bağımsız bölümünün balkonunu genişletmiş bulunmaktadır. Yapılan bu değişikliğin önlenerek eski haline dönüştürülmesi talep edilmektedir.

OLAY : ...............ili..............ilçesi .............. mahallesi.............. caddesi ...............sokakta..........ada...........parselde bulunan......kapı numaralı, apartmanın paydaşlarındanım. Davalıya ait bağımsız bölümün salon balkonu plan dışı olarak Kat maliklerinin onayı alınmadan büyütülerek kat mülkiyeti Kanununun 19.maddesine muhalefet edilmiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle söz konusu bağımsız bölümün Eski haline getirilmesi için dava açılmış bulunmaktadır.

HUKUKİ DAYANAK: Kat mülkiyeti kanunu Md.19,33 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu sicil kaydı,keşif,bilirkişi incelemesi ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEK : Davalıya ait bağımsız bölümün salon balkonu plan dışı olarak Kat maliklerinin oluru alınmadan büyütülmesi nedeniyle bu müdahalenin önlenmesi,söz konusu balkonun eski haline getirilmesi ve yargılama giderlerinin Davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.(Tarih...../...../.......)

Davacı(Adı-Soyadı,İmza)

Vilayete komşu hakkına tecavüzü şikayet

VİLAYET(VEYA KAYMAKAMLIK)MAKAMINA

...........................

ŞİKAYETÇİ : (Adı Soyadı,Adresi)

ŞİKAYET EDİLEN : (Adı-Soyadı,Adresi)

KONUSU :.............ili..............ilçesi.............. mahallesi ............. .caddesi ...............sokakta..........ada...........parselde bulunan......kapı numaralı,apartmanın paydaşlarındanım. Bitişik apartman komşumuz şikayet olunan şahıs bir bölümünü özel aracının garajı olarak kullanmaktadır Bütün ikazlarımıza rağmen 10 gündür bu fiili durumu kaldırmamakta ısrar etmektedir. 3091 sayılı"Taşınmaz mal zilliyetliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi hakkında kanun"un 4.maddesine göre tecavüzün men'ine karar verilerek yasal işlemlerin yapılmasını arz ederim.

Ortak yerlere tecavüz (Odunluk yapılması gibi)

.................................SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI : (Adı Soyadı,Adresi)

DAVALILAR : (Kat Malikinin Adı-Soyadı,Adresi)

KONUSU : Paydaşı bulunduğum anagayrimenkulün ortak yerine davalı tarafından yapılan odunluğun kaldırılması.

OLAY :............... ili.............. ilçesi.............. mahallesi .............. caddesi ............... sokakta.......... ada........... parselde bulunan ...... kapı numaralı,apartmanın davalı ile birlikte paydaşıyım. Anagayrimenkulümüzün ortak yerlerinden olan bahçede davalı tarafından kendisi için odunluk yapılmıştır.Uyarı ve ikazlarımıza rağmen odunluğun kaldırılması taleplerimizi kabul etmediğinden yukarıda açıklanan nedenlerle dava açılmış bulunmaktadır.

HUKUKİ DAYANAK: Kat mülkiyeti kanunu Md.15,33 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu sicil kaydı,keşif,bilirkişi incelemesi ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEK : Anagayrimenkulümüzün ortak yerlerinden olan bahçede davalı tarafından kendisi için yapılan odunluğun kaldırılması,ortak yere yapılan bu müdahalenin önlenmesi ve yargılama giderlerinin Davalıya ödettirilmesini arz ve talep ederim.

(Tarih...../...../.......)

Davacı(Adı-Soyadı,İmza)

 

Kapıcıyı iş'e alırken yapmanız gerekenler

Kapıcıyı;Kat malikleri kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak Yönetim kurulu yahut kurulun verdiği yetkiye dayanarak Yönetici işe alır.

Bağımsız bölüm adedi 8'den az olan binalarda;kat malikleri,içlerinden birine yetki vererek, O'nun aracılığıyla kapıcı tutabilir.

Kapıcıyı İşe Alırken Yöneticinin yapması gerekenler.

• İlan veya başka bir yöntemle müstakbel kapıcı adayını bulunuz.
• Aile durumu ile kapıcı hakkında istihbarat yapınız.(ceza görmüş mü neden vs.)
• Sağlık durumu ile ilgili rapor ile iyi hal kağıdı nüfus örneği isteyiniz.
• Kapıcı ile Sözleşme yapınız.
• Yoksa Sosyal sigortalar kurumuna İŞYERİ BİLDİRGESİ veriniz.
• Bölge Çalışma Müdürlüğüne İŞYERİ BİLDİRGESİ veriniz.
• SİGORTALI İŞE GİRİŞ BİLDİRGESİ tanzim edip SSKya bildiriniz. onaylı bir suretini dosyalayınız.
• İŞÇİ BİLDİRİM LİSTESİ veriniz.
• Vukuatlı nüfus kaydından aile durumunu tesbit ediniz.
• Kapıcı iş Yönetmeliği hazırlayıp imza ettiriniz.
• Kapıcı işe başladıktan 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup muhtara onaylattıktan sonra Mahalli Genel Kolluk Örgütüne veriniz. (1774 nolu Kimlik bildirme kanunu Md.5)
• Apartman demirbaşlarını tutanak ile teslim ediniz.
• Komşuarınıza eni kapıcınızı tanıştırınız.

DİKKAT:

2004-2005 yıllarında bu konuda birçok soru geldiği için konuya açıklık getirmek istiyoruz Kapıcı konutunda oturması karşılığında temizlik hizmetini yaptırma yoluna giden binalar yasa dışı bir iş yapmış durumundadırlar.

• Kapıcı konutları kapıcıya kiraya verilemez.
• Bir hizmetin karşılığı kira olamaz SSK ve diğer mevzuat nerede kaldı.

Kapıcı ile yapılacak sözleşmede bulunması gereken hususlar nelerdir?

Yazılı sözleşmelerde aşağıdaki hususların bulunması gerekir.

İşveren ve işçinin ad ve kimlikleri,

Yapılacak iş,

İşverenin adresi,

Süresi belirli sözleşmelerde,sözleşmenin süresi,

Ücret,ödeme şekli ve zamanı,

Var ise,tarafların ileri sürdükleri özel şartlar,

Hizmet akdinin yapıldığı gün,

Tarafların imzası.

Kapıcı sözleşmesi'nde;

İşveren; "Kat malikleri kurulu",

İşveren vekili, "Yönetici",

İşyeri, "Anagayrimenkul",

İşçi, "Kapıcı",

Yapılacak iş, "Kapıcılık hizmeti" dir.

Kapıcı sözleşmesi; niteliği bakımından hem bir "Hizmet akdi",hem de "İş akdi"dir.

Kapıcı ve Diğer personelinizi çalıştırırken dikkat edilecekler.

Kapıcıyı İşte Çalışırken Yöneticinin yapması gerekenler.

• Kapıcınızı denetleyiniz, komşular ile ilişkilerini kontrol ediniz.
• Her ay AYLIK SİGORTA PRİMLERİ BİLDİRGESİ hazırlayıp SSK ya veriniz.
• Kendi ve Ailesinin hastalıklarında vizite kağıdı tanzim ediniz.
• Her ay SSK primlerini ödeyip makbuzları saklayınız.
• Yıllık İzin kayıt Defteri tutunuz.
• Her ay Kapıcı Ücret bordrosu tanzim edilip Kapıcıya imzalatılır. bunun karşılığında kapıcı ücreti ödenir.
• Ayrıca ödemelerde imza karşılığında hesap pusulası hazırlanıp verilir.
• Yıllık izin tarihlerini belirlemek (yol dahil) izin kullandığını belgelemek.
• Birgün Kapıcınız işden ayrılacaktır kıdem tazminatı için bir fon kurunuz ve hizmeterden yararlananlardan kıdem tazminatı payını alınız.

Sorular:

Kapıcı hastalanırsa vizite kağıdını kim verir?

Yönetici hazırlamak zorundadır.

Kapıcı İş kazası geçirirse Yönetici ne yapmak zorunda?

İş kazası uğrayan kapıcıya Sosyal sigortalar kurumunca el konuluncaya kadar gerekli bütün sağlık yardımlarını yapmakla yükümlüdür.Yol paraları dahil belgelendiği takdirde SSK dan geri alınabilir.SSKya kazadan itibaren 2 gün içinde "Haber verme kağıdı" ile bildirmiyen işveren harcamalarını alamaz.

Kapıcının Sendikalı olması engellenebilir mi?

Hayır, hiç kimse olmaya veya olmamaya zorlanamaz.

Kapıcı ne zaman emekli olur?

SSK.Md.60 taki şartlar yerine gelince

İş Kazası nedir?

Kapıcının geçirdiği her kaza iş kazası sayılmaz. İş kazası sayılabilmesi için İşverenin emir ve talimatı altında bulunduğu sürece, Hizmet akdine göre görevini yerine getiriken olması gerekir.

Meslek Hastalığı nedir?

Sigortalının çalıştırıldığı işin niteliğine göre (506 sayılı SSK.Md 11/A) Tekrarlanan bir sebeple nveya işin yürütülme şartlarından dolayı uğradığı geçici,veya sürekli hastalık veya ruh arıza halidir

İş kazası veya meslek hastalığından dolayı tazminat istenebilirmi?

İstenebilir, husumet yöneticiye yöneltilir.

Kapıcının Ücreti nereden ödenir?

Genel giderlerden, işyerinde veya bir banka aracılığı ile ödenir. Yöneticinin yeterli avans toplayıp toplayamadığına bakılmaksızın ödenir.

Yönetici kapıcı ücretini zamanında ödemez ise ne olur?

Para cezasına çarptırılır ve kapıcının bildirimsiz sözleşmeyi fesih tazminat talebi hakkı doğar.

Ücret alacaklarına ilişkin davalar ne zaman açılır?

Alacağın tahakkukundan 5 yıl içinde açılmak zorundadır.

*İşçinin ücretinin tam olarak ödendiğinin ispatı işverene aittir.

Kapıcının ücretinden "Gelir vergisi" kesilir mi?

Kapıcı kaloriferci ve bahçıvan gibi özel hizmetlerde çalışanların ücretinden "Gelir vergisi" kesilmez.

Dikkat! Anagayrimenkulün kısmen konut,kısmen işyeri olarak kullanılması durumu değiştirmez.

KAPICIYI NE KADAR ÇALIŞTIRABİLİRSİNİZ? İŞ SÜRESİ

İş süresi,haftada en çok 45 saattir.Bu süre haftada 6 iş günü çalışılan işlerde günde 7,5 saati geçmemek üzere ve cumartesi günleri kısmen veya tamamen tatil eden işyerlerinde haftanın çalışılan günlerine eşit ölçüde bölünerek uygulanır.

Bu süreyi aşan çalışmalar,kural olarak "fazla çalışma ücreti"ni gerektirir.

FAZLA ÇALIŞMA VE ÜCRETİ

Günlük çalışma süresinin dışında fazla çalışma yapılabilir,ancak;

Fazla çalışma süresi günde 3 saati geçemez.

Fazla çalışma yapılacak günlerin toplamı 1 yılda 90 iş gününden fazla olamaz.

Her 1 saat fazla çalışma için verilecek ücret,normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde elli yükseltilmesi suretiyle ödenir.

Fazla saatlerde çalıştırmak için işçinin (kapıcının) muvafakatinin alınması gerekir.

** Taraflar anlaşırsa % 50 nin üzerinde fazla mesai ödenebilir ama taraflar %50 nin altında anlaşamaz.

**Cumartesi günü işgünüdür.

HAMİLE KAPICININ ÖZEL DURUMU

İş Kanunu Madde 70' e Göre doğumdan önce 6 sonra 6 olmak üzere 12 haftalık sürede çalıştırılmaları yasaktır. Anvak isterse 6 aya kadar ücretsiz izin verilir ve bu süre ücretli izin hesabında dikkate alınmaz.

DİNİ BAYRAMLAR KAÇ GÜNDÜR?

Ramazan Bayramı: Arefe günü saat 13:00 te başlar ve 3.5 gündür.

Kurban Bayramı: Arefe günü saat 13:00 te başlar ve 4.5 gündür.

ARA DİNLENMESİ

- saatten daha kısa süreli işlerde 15 dakika

- saatten fazla 7.5 saatten az işlerde 30 dakika

-7.5 saatten fazla işlerde 1 saattir.

Ara dinlenmesi mecburi midir?

Evet, Dinlenmeler çalışma süresinden sayılamaz.

YILLIK ÜCRETLİ İZİN

İş kanunu kapsamına giren işyerlerinde çalışan işçilere "yıllık ücretli izin hakkı"tanınmıştır. Yıllık ücretli izin hakkını kazanabilmek için,o işyerinde,deneme süresi'de içinde olmak üzere en az 1 yıl çalışmış olmak gerekir.

Yıllık ücretli izin hakkından vazgeçilemez.

Yıllık ücretli izin kaç gündür?

Hizmet süresi:

1 yıldan 5 yıla kadar olanlara yılda 12 gün.

5 yıldan fazla ve 15 yıldan az olanlara yılda 18 gün.

15 yıl ve daha fazla olanlara yılda 24 gün,yıllık ücretli izin verilir.

18 ve daha küçük yaştaki işçilere verilecek "yıllık ücretli izin"18 günden az olamaz.

Bu süreler sözleşme ile arttırılabilir.

Yıllık ücretli izin günlerinin hesabında;izin süresine rastlayan ulusal bayram,hafta tatili ve genel tatil günleri izin süresinden sayılmaz.

İş kanunu'na tabi olanlar,sözleşmelerine "yıllık ücretli izin haklarından vazgeçtiklerine" dair bir hüküm koyamazlar.

Yıllık ücretli izine ilişkin ücret ne zaman ödenir?

Kapıcının izne başlamasından önce peşin veya avans olarak ödenir.

Kapıcı,yıllık ücretli iznini kullanırken başka yerde çalışabilir mi?

Çalışamaz,Ücret karşılığı bir işte çalıştığı anlaşılırsa,bu izin süresi için kendisine ödenen ücret işveren tarafından geri alınabilir.Veya sözleşmesi feshedilebilir.

Yıllık Ücretli izin hesabında bayramlar ne olur?

Yıllık Ücretli izin hesabında bayramlar ,hafta tatili, genel tatil günleri , izin süresinden sayılmaz.

Kapıcı,yıllık ücretli iznini kullanırken,yerine bakacak birini bulmak zorunda mıdır ?

Bu konuda iş sözleşmesine bakılır.Sözleşmede yerine birini bulacağına dair bir hüküm yoksa,yerine bakacak birini bulmak zorunda değildir.

Dikkat! İzinde olan kapıcının yerine bakanın ücretini işveren öder.

Kapıcı,hak ettiği halde,yıllık ücretli iznini kullanmadan iş akdi feshedilmişse,ne olur?

Akdin sona erdiği tarihteki ücreti üzerinden yıllık ücretli izin ücreti ödenir.

Kapıcı İzin süresini başka bir yerde geçirmek isterse yol izni verilir mi?

7 güne kadar Ücretsiz izin vermek zaruridir. İş K. Md.52

Yıllık İzin Bölünebilir mi?

Yönetici tarafından bölünemez.Ancak taraflar anlaşarak bir bölümü 12 günden az olmamak üzere bölünebilir bu durumda her iki parça içinde yönetici 7şer gün yol izni vermeye mecbur tutulamaz.

HESAP PUSULASI:

Ücret öderken sadece bordro imzalatmanız yeterli değildir . kapıcı ile yönetici arasındaki para-hizmet ilişkisine bakacak olursak;

Kapıcının Alacakları;

*Aylık Ücreti Brüt Ücreti

*Fazla mesaileri

*Sözleşmeden doğan Ayni veya nakdi yardımlar.

Kapıcının borçları;

*Binaya verdiği zararlar (örneğin çocuğunun sokak kapı camını kırması)

*Yönetici tarafından verilen cezalar

*Brüt Ücretinden yasal kesintiler

İşte bu nedenler ile İş Kanununun md 31 e göre Yönetici(İşveren) her ödemede ücret hesabını gösterir imzalı bir pusula vermek zorundadır

Ücretten zarar karşılığı kesinti yapılabilir mi?

Yapılabilir bu kapıcının 10 günlük ücretinden fazla olamaz ve 10 haftada eşit taksitler halinde kesilir.

Kapıcı İşten Çıkarken Yapılacaklar

KAPICININ İŞTEN ÇIKARILMASI:

Kapıcılık sözleşmesi şu şekillerde sona erer;

*Sözleşme süresinin sona ermesi.

*Tarafların anlaşması.

*Tek taraflı fesih.

*Kapıcının ölümü.

ile sona erer.

**İşveren dilediği zaman tazminatını peşin ödiyerek sözleşmeye son verebilir.

**İşten kendi dileği ile ayrılan kapıcı kıderm tazminatı alamaz.

**İşveren tarafından haklı fesih sözkonusu ise işveren bunu kanıtlamak zorundadır.

FESİH BİLDİRİMİ:

Taraflardan herhangi birinin kapıcılık sözleşmesini sona erdirmek istemini karşı tarafa İradi beyanına "Fesih Bildirimi " denir.

Fesih bildiriminin nasıl yapılacağı konusunda açık bir tanım yoktur ancak noter aracılığı ile karşı tarafa bildirilmesinde fayda vardır. Fesih bildiriminin karşı tarafa ulaşması yeterlidir , karşı tarafın kabul edip etmemesi önemli değildir.

Sözleşmenin feshedilmiş sayılabilmesi için bildirimden sonra geçmesi gereken süreler vardır.

• 6 aydan az çalışmış olanlar için, bildirim yapılmasından başlayarak 2 hafta
• 6 aydan 1.5 yıla kadar hizmet görmüş olanlarda 4 hafta
• 3 yıldan fazla sürmüş olanlarda 8 hafta.

KAPICININ BİLDİRİMSİZ FESİH HAKKI:

Sağlık sebepleri, ahlak ve iyiniyet kurallarına uyulmaması, ücretinin ödenmemesi, bir hafta veya daha fazla kapıcının çalışmasını engelleyici bir durumun ortaya çıkması, bildirimsiz fesih hakkı doğurur.

YÖNETİCİNİN BİLDİRİMSİZ FESİH HAKKI:

Kapıcının sağlık, derli toplu olmayan davranışları, tiksinti verici bir hastalığa tutulması, Ahlak ve iyiniyet kurallarına uymayan davranışları, yönetici . başka çalışanlara veya aile fertlerine sataşması, Yöneticiden izin almaksızın bir ayda 3 iş günü devamsızlık yapması , Haklı bir sebebe dayanmaksızın ard arda 2 gün devamsızlığı veya bir ay içerisinde tatil günlerini takip eden günlerde 2 defa devamsızlığı.bir suçtan dolayı tutuklanması yöneticinin bildirimsiz fesih hakkını doğurur.

İşyerinde, harhoş veya uyuşturucu madde kullanmış bir biçimde bulunmak yasaktır ancak yönetici, feshin haklı olduğunu ispat ile yükümlüdür.

FESİH BİLDİRİMİ SONUCU İŞ ARAMA İZNİ:

Yönetici fesih bildirimini yaptıktan sonra kapıcıya yeni iş bulması için gerekli olan iş arama süresini ücret kesintisi yapmadan iş saatlleri içinde vermek zorundadır.

İş arama izni günde 2 saatten az olamaz. İsterse yöneticiye bildirmek kaydı ile izinlerini bildirip ayrılmadan önce kullanabilir

KAPICI DAİRESİ:

1475 sayılı iş kanunu'na 2184 sayılı kanun'la eklenen maddeye göre;kapıcının ikametine ayrılan "kapıcı dairesi" için kira talep edilemez; kiracının ücretinden burada ikamet etmesi sebebiyle kesinti yapılamaz.

Dikkat! Kapıcı dairesi Kat Mülkiyeti Kanunu md:4/a uyarınca, kanunen öngörülen ortak yerlerdendir.

Kapıcı Dairesi Kanunen Nedir?

KMK Md.4/a ya göre kanunen öngörülen ortak yerlerdendir.

Kat Malikleri Kapıcı dairesini başkasına kiralayabilir mi?

Evet, oybirliği ile yapabilirler ve buradan elde edilecek gelir apartman geliri kabul edilir.

Kapıcıdan ikamet ettiği kapıcı dairesi için kira alınabilir mi?

Alınamaz.Ücretinden kesinti yapılamaz. (İş Kanununa eklenen 2184 sayılı kanunla eklenen ek md.:1)

KAPICI DAİRESİ TAHLİYESİ:

Kapıcılık sözleşmesi sona eren veya fesh edilen kapıcı, kaloriferci, bahçivan ve bekçiler kendilerine tahsis edilmiş olan daireyi 15 gün içinde tahliye etmek zorundadırlar.(KMK.Ek.Md:2)

Kapıcı daireyi boşaltmaz ise ne yapılabilir?

İki yolla tahliye cihetine gidilir ;

A.İdari

B.Mahkeme

A.Mahallin en büyük mülki amirliğine, Yöneticinin yetkili olduğuna dair kanıtlar,Kapıcının iş akdine son verildiğine dair kanıtlar, Kapıcının çalıştığı süre ile ilgili alacak, tazminat ve diğer haklarını aldığına dair kanıtlar, imzalanmış bordro ve makbuzlar, fesih varsa Tebligatın yapıldığının delillleri, eklenerek bir dilekçe ile müracaat edilir.

Mülki amirin tahliye kararına karşılık kapıcının adli organlara başvurması tahliyeyi durdurmaz.

B.Mahallin sulh hukuk mahkemesine yukarıda yazılı kanıtlar gösterilerek dava açılır.

Kapıcı İşten Çıkarken Yöneticinin yapması gerekenler.

• İŞÇİ ÇIKIŞ BİLDİRİM LİSTESİ hazırlamak. ve Bölge çalışma md. vermek.
• SSK ya AYLIK SİGORTA PRİMLERİ BİLDİRGESİ hazırlayıp çıkış tarihini belirtmek.
• Kapıcıya iş akdinin sona erdiğini yasal ihbar süreleri içinde yapmak.
• Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda ihtar çekmek.
• İşleri aksatmadan yeni iş arama izni vermek (İş K.Md.19)
• Kıdem tazminatını hesaplayıp vermek.
• Demirbaşları teslim almak.
• Açık bir ibra sözleşmesi hazırlayıp kapıcının imzasinı almak.
• Kapıcıya Çalışma belgesi vermek.(İş.K.Md.20)

 

MEDENİ KANUN(Türk Kanunu Medenisi) (İlgili Maddeler)

I. Dürüst Davranma

Madde 2 - Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır.

Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz.

II. İyiniyet

Madde 3- Kanunun iyiniyete hukukî bir sonuç bağladığı durumlarda, asıl olan iyiniyetin varlığıdır. Ancak, durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet iddiasında bulunamaz.

Gayrimenkul Mülkiyetinin İktisabı I-Tescil

Madde 633 - Gayrimenkul mülkiyetini iktisap için tapu siciline kayıt,şarttır. bununla beraber işgal,miras,istimlak,cebri icra tarikleriyle veya mahkeme ilamı ile bir gayrimenkulü iktisabeden kimse tescilden evvel dahi ona malik olur.

III.Komşu Hakkı 1-Mülkü Kullanma

Madde 661 - Bir kimse mülkünü kullanırken hele sınai işler yaparken komşusuna zarar verecek her türlü taşkınlıklardan çekinmeye mecburdur.

Hususiyetle mazeret veren ve gayrimenkulün mevki ve mahiyetine ve mahalli örfe göre komşu arasında hoş görülebilecek dereceyi geçen gürültüler ve sarsıntılar yapmak ve duman ve kurum ve raharsızlık veren sair toz,boğu,koku çıkartmak memnudur.

Genel Hükümler

Mülkiyet Hakkının İçeriği

Madde 683- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.

Mülkiyet hakkının kapsamı

Bütünleyici Parça

Madde 684- Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.

Madde 688- Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.

Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.

Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur.

Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.

2. Yönetim Ve Tasarruf

a. Anlaşmalar

Madde 689- Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz:

4. Giderler Ve Yükümlülükler

Madde 694- Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.

5. Kararların Bağlayıcılığı

Madde 695- Yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda paydaşların yaptıkları düzenleme ve aldıkları kararlar ile mahkemece verilen kararlar, sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazanan kimseleri de bağlar.

Taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları bağlaması için, bunların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.

Kimlik Bildirme Kanunu Kanun No :1774

Kimlik Bildirme Kanunu Kanun No :1774 Kabul Tarihi : 26/6/1973 Madde 1 - Bu kanunda sayılan,özel veya resmi,her türlü konaklama, dinlenme,bakım ve tedavi tesisleri ve işyerleri ile konutlarda geçici veya sürekli olarak kalanlar,oturanlar,çalışanlar ve ayrılanların kimliklerinin tespiti ve bildirilmesi bu kanunun hükümlerine göre yapılır. Askeri konaklama,dinlenme ve kamp tesisleri ile ordu evleri bu kanunun kapsamı dışındadır. Madde 5 - Binalarda kapıcı,kaloriferci,bekçi telefoncu ve benzeri idari,teknik ve yardımcı hizmetlerde çalışanlar için,bunların işe başlamalarını izleyen üç gün içinde; *Bağımsız bir bölüm teşkil eden konutlarda sahip veya kiracı, *Kat mülkiyetine tabi taşınmaz mallarda yönetici veya yönetim kurulunun bu konuda kendi adına yetkili kıldığı bir üye tarafından örneğine uygun kimlik bildirme belgesinin doldurulup mahalli genel kolluk örgütüne verilmesi zorunludur. (Değişik:29/8/1996-4178/8 mad.) Kimlik bildirimleri, mahalli kolluk örgütüne verilmeden evvel mahalle veya köy muhtarına onaylatılır. Madde 7 - Geçici yer değiştirmelerde; *Konutlarda otuz günden fazla kalacak misafir için aile reisi, *Yaylak ve kışlak gibi yerlerde mevsimlik olarak göçenler için de aile reisi tarafından örneğine uygun bildirim. üç gün içinde kolluk örgütüne verilir. Madde 11 - Kat mülkiyetine tabi taşınmaz mal yöneticileri ve kapıcıları, binalarda bildirim dışı kimselerin oturup oturmadığını,çalışıp çalışmadığını,garaj, kömürlük,boş daire gibi bölümlere saklanmalar,sığınmalar,bazı eşya ve maddeleri gizlemeler olup olmadığını kontrol etmekle yükümlüdürler. Bütün kat sahipleri ve kiracıları ile binada çalışanlar bu konularda yöneticiye yardımcı olmak ve gereken bilgileri vermek zorundadırlar. Yönetici ve kapıcıların,bu kanuna aykırılıkları ve diğer şüpheli gördükleri hususları,bağlı oldukları genel kolluk örgütüne bildirmeleri gereklidir.

 

Ceza Kanunu (İlgili Maddeleri)

Halkı Rahatsız Eden Hareketler

Madde 546 - Her kim,gürültü veya velvele ile mutat hilafı olarak çan ve alatı saire çalarak yahut kanun ve nizam ahkamına muhalif surette gürültülü bir meslek ve sanat icra eyliyerek halkın veya meclis ve mahfillerin meşguliyet veya huzur ve rahatını ihlal ederse on beş liraya kadar hafif cezayı nakdiye mahkum olur.

Bu fiil gece yarısından iki saat evvelinden sonra işlenirse hafif cezayı nakdi otuz liraya kadardır.

İkinci Fasıl

Bina Yıkılması Ve Tamiratta İhmal

Madde 552 - Bir kimsenin planını tanzimde veya inşasında iştirak etmiş olduğu bir bina kendi dikkatsizliği veya maharetsizliği neticesi olarak başkasına tehlike vermeksizin yıkılırsa o kimse yirmibeş liradan aşağı olmamak üzere hafif cezayı nakdiyle mahkum olur ve buna meslek ve sanatın tatili cezası da ilave olunabilir.

Bu maddenin ahkamı,inşaat ve tamirata mahsus iskelelerin ve köprülerin yıkılması halinde dahi tatbik olur.

Dördüncü Fasıl

Öte Beri Atma Madde

Madde 558 - Halkın gelip geçeceği yerlere veya birkaç ailenin müşterek avlusuna insanı yaralayacak veya üstünü kirletecek bir şey atan veya döken kimse on güne kadar hafif hapis veya on liraya kadar hafif cezayı nakdi ile cezalandırılır.

Madde 559 - Her kim lazım olan ihtiyatı ifa etmeksizin halkın geçtiği caddeler ve sokaklar üzerindeki pencerelere, damlara, taraçalara veya buna benzer yerlere düştüğü halde geçenleri yaralayacak veya kirletecek şeyler koyar veya atarsa on liraya kadar hafif cezayı nakdi hükmolunur.

Fail malum olmadığı takdirde ceza,fiili men edecek iktidarda bulunmak şartıyla binanın müdürüne veya zilyedine hükmedilir.

 

Borçlar Kanunu (Doğrudan İlgili Maddeler)

Kira Akdi İle İlgili Hükümler ( C ) Müstecirin Borçları(Kiracının Borçları):

I-Borca Muvafık Surette Tekayyüt:

Madde 256 - Müstecir mecuru kullanırken tam bir ihtimam dairesinde harekat ve apartman icarında bina dahilinde oturanlara karşı icabeden vazifeleri ifa ile mükelleftir Müstecir vuku bulan ihtara rağmen bu mükellefiyete daimi surette muhalefet eder yahut açıktan açığa fena kullanarak mecura daimi bir zarar iras eylerse mucir tazminat ile birlikte icar akdinin hemen feshini talep edebilir.

Mecurda,icrası mucire ait tamirata lüzum hasıl olduğu yahut üçüncü bir şahıs mecur üzerinde bir hak iddia ettiği takdirde;müstecir,keyfiyeti hemen mucire ihbar etmekle mükelleftir.Aksi takdirde zarardan mesul olur.

II-Kiranın Tediyesi

Madde 257 - Müstecir kirayı akit ile yahut mahalli adet ile muayyen olan zamanda tediyeye mecburdur.

Böyle muayyen bir zaman bulunmadığı takdirde,icar altı aylık yahut senelik ise her altı ayın mürurunda ve daha az bir müddet için ise beher ayın mürurundan sonra nihayet icar müddetinin hitamında verilmek lazımdır.

Müstecirin Ölümü:

Madde 265 - Müstecirin vefatı halinde gerek mirasçıları gerek muci,bir sene veya daha uzun müddetli icarlarda kanuni mehillere riayet şartiyle,en yakın vakit için tazminat vermeksizin akdin feshini ihbar edebilirler.

Borçlar Kanunu(İlgili Maddeler) (Vekalet Akdi İle İlgili Hükümler)

Hüsnü Suretle İfa Mükellefiyeti Umumiyet İtibariyle

Madde 390 - Vekilin mesuliyeti,umumi surette işçinin mesuliyetine ait hükümlere tabidir. Vekil,müvekkile karşı vekaleti iyi bir suretle ifa ile mükelleftir. Vekil,başkasını tevkile mezun veya hal icabına göre mecbur olmadıkça veya adet başkasını kendi yerine ikameye müsait bulunmadıkça müvekkilünbihi kendisi yapmaya mecburdur.

İşi Bir Üçüncü Şahsa Yaptırmak Halinde

Madde 391 - Vekil,selahiyeti haricinde başkasını tevkil ettikte onun fiilinden kendi yapmış gibi mesuldür.

Vekil,başkasını tevkile selahiyettar olduğu takdirde,yalnız selahiyetini kullanırken ve talimat verirken tekayyüt ve ihtimam göstermekle mükelleftir. Her iki surette vekilin kendi yerine ikame ettiği şahsa karşı haiz olduğu bütün hakları müvekkil,doğrudan doğruya o şahsa karşı dermeyan edebilir.

Hesap Verme

Madde 392 - Vekil,müvekkilin talebi üzerine yapmış olduğu işin hesabını vermeye ve bu cihetten dolayı her ne nam ile olursa olsun almış olduğu şeyi müvekkile tediyeye mecburdur.